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榮耀標識長租公寓領域的智能硬件
本文將根據本人對該行業的了解，就長短租公寓領域的智能硬件現狀及發展趨于進行介紹和分析。
長租公寓市場潛力巨大，按照不同的統計方式，未來的租金規模均可達到萬億級別。受資本投資方的推動，各個公寓品牌紛紛在一二線城市發力，擴大房屋持有量，吸引年輕人。
作為長租公寓運營方的各個品牌公寓，也在積極引入智能硬件，主要是為了達到兩個目的：一是為了提高運營管理效率，二是為了提高房屋品質從而進一步提高租金。
本文將根據本人對該行業的了解，就長短租公寓領域的智能硬件現狀及發展趨于進行介紹和分析。
1、長租公寓品牌
下面引用億歐整理的統計數據，供大家了解。
長租公寓分為集中式長租、分散式長租。集中式長租公寓是由公寓運營商整體租賃或自建，分散式長租來自個人多余房屋的委托出租。
通過上圖可以發現，目前的公寓品牌主要分為三種類型：
- 一是酒店集團旗下的，比如鉑濤旗下的窩趣公寓、如家旗下的逗號公寓；
- 二是房地產企業旗下的，比如萬科的泊寓和世聯行旗下的紅璞公寓；
- 三是互聯網創業公司的公寓，如YOU+公寓、魔方公寓等。
這些公寓品牌都有各自的優勢：對于酒店集團旗下的公寓來說，可以運用自身的運營管理優勢，有較強的落地能力；而房地產企業的公寓擁有多年開發經驗，可以發揮自身優勢，在源頭改善房屋結構，使其更適于作為公寓居住?；ヂ摼W創業品牌的優勢在于線上，最大的劣勢是資金。
2、長租公寓中的智能硬件
目前，長短租公寓中使用最多的智能硬件分別是：智能門鎖、電表、水表。
智能門鎖應用場景：
租客丟失鑰匙，需要送備用鑰匙，擔心退租租客私配鑰匙，需要更換鎖芯，業務員帶看開門，使用期限密碼控制租客租期，為保潔、維修等臨時人員發送開門密碼等。
電表、水表應用場景：
遠程抄表、自助收繳水電費、合租電費分攤不均等?？梢钥吹竭@幾個智能設備都明確的解決了公寓運營商的某些需求痛點，降低運營成本。長租公寓中的其他硬件產品還有路由器、煙感、攝像頭等。這幾類產品有的是有成熟的市場產品、有的是還沒有迫切的必備需要，但都沒有廣泛的作為長租公寓的管理工具。
3、長租公寓智能硬件的廠商
目前該領域的智能硬件廠商均處于快速增長期，下面就介紹幾個主要的公司。
（1）云丁科技
主要產品是智能鎖，目前在該領域占有率遙遙領先，2018年7月，完成2.7億元的C+輪融資。值得注意的，該公司家用鎖品牌鹿客也獲得巨大成功，獲得國內主要電商渠道的銷量冠軍。
（2）智房/會找房
會找房旗下的電表以智房為品牌，該公司研制的電表具備多種連接方式，包括：WIFI、LORA、GPRS等，后付費、預付費、遠程抄表、自助繳費等，全面覆蓋長租公寓運營商對電表的需求，兼具成本及質量優勢。
（3）蛋貝科技
該公司依靠于多家研制企業的合作，推出了門鎖、電表、視頻監控、煙感等多種產品，在市場也占有一定地位。
其他公司還有果加智能、蜂電、櫸樹、科技俠等。
4、長租公寓中智能硬件的使用-SAAS
對于規模較大的品牌公寓，一般會采用自有的公寓管理系統，會將不同廠家的智能硬件接入到自己的系統中。但是市場上還存在大量不具備自研管理系統的中小長租公寓品牌，對于他們來講，選擇一個專業的公寓SAAS也就成為了必然選擇。
使用較多的SAAS系統有全房通、水滴管家等。使用第三方SAAS系統的公寓品牌，在選擇智能硬件時就會要求智能硬件已經完成與第三方SAAS的接入。
另外，也有智能硬件廠商選擇進入公寓SAAS領域，以一種軟硬件結合為公寓運營商提供全套的解決方案。但是智能硬件廠商的SAAS系統通常具有排他性，不接入其他硬件廠商的產品，使公寓運營商的產品選擇減少。
5、長租公寓運營商對智能硬件的規劃
全屋智能
智能家居的概念已經存在很久，但一直進展緩慢，現在逐漸有了部分單品進入家庭。國內外部分公司也提出了全屋智能的規劃。長租公寓的為了實現租客的拎包入住，為了更好地居住體驗，也有對公寓智能化的規劃。
公寓內的電子產品包括很多，比如：智能音響、路由器、電視、冰箱、空調、智能插座、洗衣機、掃地機器人、智能鎖、可控窗簾、空氣凈化器等等。公寓運營商憑借著整體規劃設計能力，具備整合已有智能家居產品的條件。
降低運營費用的智能硬件已經經過市場檢驗，提高租客居住體驗的智能硬件還沒有被廣泛實踐。隨著消費能力的提高，也相應的要有更好居住環境。在接下來的市場競爭中，提高居住體驗的智能硬件將成為主戰場。
6、智能硬件廠商的抉擇
隨著長租公寓市場的增長，部分智能硬件廠商獲得了令人驚嘆的發展。尤其是智能門鎖領域，領頭的廠商都獲得了倍數級的銷量增長。隨著市場的成長，已站穩腳跟的智能硬件廠商期望獲得更多的發展，未進入的廠商也期望能分一杯羹。
比較成功的如云丁科技，一方面在不斷提升硬件設計，一方面在不斷進入新領域，比如更多產品線、公寓SAAS、家用智能產品等。
新進入的廠商，也在從各個切入點進入到該領域。如：傳統門鎖、電表廠商與行業內公司合作，推出行業內的產品。已經廣泛使用的智能硬件產品還存在較大的增長空間，同時更多類型的產品也將應用在長租領域，這將吸引越來越多的公司投入進行。
7、結語
核心技術：
任何一個領域，好的產品必然是技術領先的產品。長租公寓領域的智能硬件廠商也需做好基本功，才能做出經得起市場檢驗的產品，才能在漫漫長路中有自己的立足之本。
市場引導：符合長租市場需求的產品才能在受到歡迎。解決公寓運營商痛點的產品才能被市場接受。
長遠規劃：追尋市場、追尋技術，每個智能硬件廠商都應考慮自己發展的方向。在資本的持續輸血下，誰能發展最快。離開資本的輸血，誰又能繼續存活。
本文由 @?祥云 原創發布于人人都是產品經理。未經許可，禁止轉載
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