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在租房的問題上，很多人或多或少都遇到過一些問題，那針對于這些問題，要怎樣更好的去解決呢？

無論過去還是現在，但凡談到買房，人們就會想到鏈家。而在過去談到租房，人們會想到58，自如這些平臺，現在可能會想到鏈家旗下的貝殼。

這可能得益于貝殼最近從線上到線下地毯式的刷屏廣告，真相確實如此嗎？為什么買房，租房用戶都會繞不開鏈家這個品牌？

筆者總結歸納了五條原因：

• 第一，鏈家品牌效應優勢明顯，已主導客戶心智，北上廣深“五百米一鏈家”群眾有目共睹，所以品牌溢價效應也明顯，中介費自然水漲船高。
• 第二，房源多，鏈家的“樓盤字典”目前已累計投入4.5億元，囊括了全國36個城市的7500萬套真實房源，擁有1200TB數據量?，F在，鏈家又將它的字典毫無保留的灌溉給旗下的貝殼找房。
• 第三，房源靠譜，最大程度保證真房源，老百姓買房和租房會感覺特別靠譜。
• 第四，看房高效，比如：旗下貝殼vr看房，大大節約了用戶，中介的看房時間和精力，并有效提升了看房體驗。
• 第五，安全，不管是押金還是房租，在有鏈家品牌背景的中介的介入下，客戶更有安全感。

總的來說，就是鏈家作為中介，為租房者、售房者與房源提供者之間建立了雙向的信息通道，并且為其提供的信息作信用背書！而代價就是，最終使用這個信息的人，要付相當一部分傭金給中介。

買房如果按照2.7%的中介費，買一套1000萬左右的房子中介費在27萬左右，租房按照100%的中介費，月租6000左右的房子，你就要給中介交6000的中介費。而且這部分費用是你必須要交的，如果不交也可以，你花的時間和精力可能遠遠大于這部分中介費的價值。

因為不管鏈家還是貝殼，還是在自如、蘑菇、安居客這樣的平臺，信息都是中心化的。也就是說用戶只能在這幾個平臺上才能找到信息，而平臺作為企業，為了整合這些信息也做了大量精力資金投入。

所以用戶選擇這個中心化的平臺享受中介服務，并付中介費也在情理之中。問題是現在用戶普遍抱怨中介費太高，有沒有讓中介費更低一點的解決方案？

不妨了解一下區塊鏈。區塊鏈起源于比特幣，是比特幣的核心技術。從本質上講，區塊鏈技術，是一種交易記錄的存儲技術。它對交易記錄進行永久性存儲，而且存儲之后永遠無法刪除，只能按照次序加入新的交易，由此對所有的交易歷史進行永不結束的記載。

這個看似簡單的功能描述，實則含義深刻。它促使我們，重新思考如何去創建交易、存儲數據和交換資產。是一場巨大變革的起點，藐視我們一切根深蒂固的舊思維，舊規則。

拿租房子來說，現在普遍存在的痛點是什么？

1. 黑中介
2. 虛假房源
3. 黑房東
4. 黑二房東
5. 黑租客

問題是現在出現這些問題和平臺沒有關系，而是和人有關系的。人性的黑暗導致了黑中介與黑房東，黑租客的出現，也導致了虛假房源的出現。

有沒有一種新秩序可以對人性進行正確引導呢？

這樣一來，租房者、賣房者，和房源持有者的信任危機就從根本上解決了，而解決這個問題還得找到信息傳播的本質。

上文提到，租房者、賣房者和房源持有者的信息上傳是中心化的，除非這個信息上傳變成分布式的。區塊鏈作為新技術允許這樣的規則存在！

來看看區塊鏈技術的基本要素有哪些？

1. 分布式賬本（去中心化）
2. 可溯源
3. 不可篡改
4. 共識機制
5. 非對稱加密和授權技術
6. 智能合約

可以清楚的發現：區塊鏈簡直是為租房量身定做的技術，因為它恰巧解決了信息的不對稱問題、安全問題、信息價值歸屬問題、效率問題……

那么“區塊鏈+租房”有什么具體的，顛覆性優勢呢？

一、絕對真實的信息錄入

我們設想把租房平臺變成一個分布式應用程序Dapp，看看將會帶來什么變化？

房源提供者可以把自己的信息，房子的信息和照片上傳上去，結合vr和Ai等前沿技術，可以被要求最大程度的還原房屋的實際情況，讓承租者在不用實地看房的情況下，真正了解真實信息。承租者或者買房者，可以把自己的信息和需求上傳上去。

二、沒有人敢說假話

然后這個Dapp是這么運作的：首先，和現實世界一一映射的身份驗證。在一個去中心化的平臺上，我們所打交道的對象不再是中心化的第三方中介，而是另外一個租房者或承租者。

我們雙方都需要確認對方的身份，區塊鏈可以使用一個身份驗證的智能合約，來完成這個確認，一經首次確認，不可更改。它可以用來檢查現實世界的真實身份，所以初次注冊信息的人，如果造假，就要花費無數的精力和代價來圓他第一次 的“謊言”。

區塊鏈技術記錄信息的不可更改性，使得造假會面臨巨大的風險和成本，也是的造假者只有一次機會犯錯，一次記錄，會永遠的被記錄在信用度中。

三、將私密進行到底

雙向匿名機制，若你想租一個房子，這個Dapp平臺上會自動掃描所有滿足你需求的房源，你可以瀏覽他們的戶型、面積、位置、價格等等，你也可以跟房屋的所有者進行在線溝通，但是在真正的交易達成之前，你們雙方都是已一個代號的形式存在。

這個過程，貌似是跟傳統租房的app是一樣的，但實際上，你和對方，是通過加密過的并用密碼學簽名的信息在一個點對點的網絡上進行溝通，這些信息并不存儲在Dapp里面。

在真正的雙方達成協議之前，都無法確認對方在現實世界中對應的真實身份，并且雙方每一步要了解更具體的信息，都需要付費以及對方的授權允許，信息的每一步被傳播，信息所有者都會得到相應的回報。

四、信息不可更改

鏈家式的傳統服務是鏈家的服務器記錄顧客的身份和財務數據，而這些服務器是可以被入侵和泄露資料的，這樣會給房屋所有者帶來法律風險和很大的責任。在Dapp上，你不需要將你的信息托付給一個供應商，這里面沒有中心化的數據庫可以被入侵和導致資料泄露，這里全部都是點對點的獨立的“假名”交易。

五、未來人們只講誠信

由于所有的交易都會被記錄在分布式存儲的數據賬本中，每一個用戶的積極評價都會提高你相應的信用度，負面評價帶來的風險，會最大程度的讓每一方都保持誠信，因為所有的評價都不可更改不可刪除。

進一步，信譽度較高的人，甚至可以使用相同的身份在其他Dapp中進行其他方面的交易，這就是高誠信形成的高效率的社會運作體系，以后將會是一個信用構建的社會。

六、支付體驗升級

在Dapp中，一旦確認交易，你可以在幾秒時間內將款項發送給房產所有者，也可以通過智能合約委托交易賬號逐步支付款項，同時若出現了涉及智能合約的糾紛，各方可以申請仲裁。

七、租房體驗升級

Dapp上的交易信息是可以傳遞連接到區塊鏈上的智能鎖上的，這就是結合區塊鏈技術的物聯網，物與物或者物與程序之間就可以進行信息交換和確認，這個過程不再需要人的參與，一旦交易完成，我們甚至可以用手在空氣中比劃一下，就可以將自帶nfc功能的智能鎖打開。

八、顛覆性的價值

所以，“區塊鏈+租房”到底改善了什么？

（1）對B端來講：以“潛在租戶租房需求萌生”為起點，為房東、租客、資金等多方提供全面、安全、不可篡改的數據記錄，同時實現可溯源、反欺詐、自動執行任務的智能管理服務。

由資金方、平臺、房東、租客這4個節點共同維護智能合約（包括租房合同、貸款合同等）和分布式賬本（每月租金流水、還款記錄等），任何節點都無法篡改合約和賬本。

基于電子租房合同，雙方所有操作都會有簽名校驗，交易雙方都會留下痕跡，不可抹除。所以房東不可輕易趕走租客，從而為租住雙方提供更好的保障，讓租住更安心。

（2）對c端來講：通過區塊鏈租房應用平臺掛牌房源信息、房東房客的身份信息以及房屋租賃合同信息將得到多方驗證，其具有無法篡改的特性。如果使用該平臺，租客就不必再擔心遇到假房東，租到假房子，因為當租房各個環節信息都記在區塊鏈上，它們之間會相互驗證。

（3）社會價值：區塊鏈不僅是個技術拐點，也是一個商業拐點，更是一個信息拐點。在區塊鏈之前，這是一個信息不平衡的世界，信息被少數人知悉、收集、壟斷、并靠它獲利。區塊鏈技術成熟落地之后，所有信息將變成真實的，公益性的，并且是高效的。

局時，依靠信息獲利的組織將徹底消失，譬如鏈家，譬如所有和中介有染的盈利模式。

還在依靠中介盈利的你，能看見這個趨勢嗎？

當然，你也可以看空區塊鏈，認為它就是泡沫。

#專欄作家#

秦汗青，人人都是產品經理專欄作家。創業型產品經理，《美的遠見：產品心理學》作者。社交3.0創業實踐者，對社交、硬件創業有著濃厚興趣，愛好科技與純文學領域的寫作。公眾號：sulunte321

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