最近讀了一篇關于區塊鏈技術在建筑中的應用的文章，個人認為這對于建筑業積極擁抱和融入互聯網是一個很好的機遇。由于自己從事建筑設計工作，也由此受到了一些啟發，未來是否可以基于此需求開發一系列建筑類的產品，改進傳統建筑業呢？現將將原文翻譯了分享給大家以供交流，有不妥之處請各位前輩指正。

近年來，建筑業發展已日趨成熟，但有人指出，建筑業并未順應時代積極作出改進，而這些改變看來是那么迫切。研究表明，文化和現實的障礙歷史性地阻礙了它的變革。然而，現在潮流正在逆轉。

一個阻礙變革的明顯問題是，建筑業是一個處于高度監管的行業。我們對我們居住的建筑環境有什么樣的期望呢？這是我們的庇護所，因此需要結構健全堅固，建筑材料不會對人體有害的同時也不能太易燃燒。同時，發生火災時，防火門寬度、逃生路線標志和距離也有嚴格的要求。我們希望室內照明設備良好運行且不會因插座而觸電。我們希望它們能保持舒適溫度的同時，在使用中能高效節能，不對環境造成不利影響。這些年，政府頒布了批準相關建筑業的公司和個人認證的最低標準。由于這項工作和涉及到的規范標準數量的復雜性，工作按找規范順利落地目前仍存在信任和驗證的問題——而這一問題正是區塊鏈可以解決的。

在建筑業，大量的團隊正在設計和塑造著我們的建筑環境。隨著科技和BIM（建筑信息模型）應用的逐漸推廣，各個領域的協同合作和一些新概念在這個行業日趨增加，而這一趨勢可促使區塊鏈技術在該領域得到應用。

1.

區塊鏈是什么？為什么它被譽為一項可以像互聯網一樣改變我們生活和工作的創新？

區塊鏈是一個去中心化的按照時間順序安全記錄交易的數據庫。每一筆交易就是一個類似于比特幣的數字加密貨幣（了解區塊鏈技術可以先從研究比特幣開始）。然而，區塊鏈交易可以更好地代表類似于以太坊等的價值在系統內的轉移。該價值可能是一種服務，一個產品或一個智能合約的許可。

區塊鏈四個可能的應用方向包括：

1. 記錄價值的交換（如上述描述）；
2. 監管智能合約；
3. 將智能合約結合起來從而建立一個去中心化的匿名組織（DAO,Decentralised Autonomous Organisation）；
4. 確認數據的存在。例如，提供安全的后臺數字身份（數字ID）確認。

所有區塊鏈的應用都與未來的建筑行業息息相關。以下是其在建筑中的應用的一個簡單描述以及設想。

智能合約：智能合約是根據if/then原則運行的一個計算機程序，通過這樣的方式，該合約也受到了監管。所以，如果（if）粉刷工人已經將墻粉刷完畢，那么（then）他提出檢查的請求。如果（if）負責檢查該項工作的人認為質量合格，那么（then）粉刷工人則可得到酬勞。智能合約可以在這些if/then的場景中得到應用并記錄在區塊鏈上（還可以用數字加密貨幣作抵押）。另一個例子是，商品供應中顧客可以直接從供應商的手中購買商品，因為智能合約可以在交易中為雙方提供信任。支付過程可以分成幾個階段同時債務也可以轉移給不同的群體。以機械設備為例，業主可直接向供貨商采購設備，當確認設備已離岸時支付一部分款項，那么此時債務（或責任）就轉移給了輪船公司。然后當設備到達地點時，支付下一筆款項，又一次轉移了債務，這一次對象為負責安裝的承包人。最后，當設備安裝完成并可投入運行時，支付最后一筆款項。所有的步驟可以儲存在區塊鏈上并且在不需要中間人的情況下提供直接的交易。

DAO（去中心化的匿名組織）：一系列的智能合約可以用于創建一個DAO，這個組織遵循著基于智能合約編譯成計算機程序的規則而運行。在建筑內可以安裝的測量設備傳感器，它們通過物聯網（IOT）與區塊鏈相連，那么該建筑在工程開始、建造和使用階段都可以被設置成為和視作一個DAO。

區塊鏈和建筑維護系統（BMS,Building Maintenance System）的結合可以形成一個建筑內的DAO，該DAO可以引導新的燈具的設置，接受運輸和其對應的責任，叫人來安裝并支付薪酬給供貨商和安裝承包人。同時，也可以從DAO的錢包（銀行賬戶）付款，這是與住在建筑內的人的錢包相連接的。利用建筑的DAO來自主收取租金、團體費用和保險費用等，這一情景已不再遙遠。

而到了實際建造施工階段，情況又不一樣了。需要投入一些人力去理清楚施工需求，同時作出滿足這些需求的決定。比如燈具的擺設，墻的粉刷，室內溫度范圍等等。所有的這些要求和決定通過之前提到的一系列if/then的邏輯關系（需要基于一系列相互關聯的智能合約建立，這些智能合約是在業主和項目團隊、承包人、設計人、監測、許可、投標、安裝、授權和接手這一建筑資產的人之間執行運作的）來實現。項目管理過程也可以通過區塊鏈記錄。施工前的批準記錄和建筑使用中的管理過程可以用于就施工中的各種問題進行表決。金錢、保險、投票和所有權的DAO交易通過程序規則（Program Rules）被記錄并在區塊鏈上得到維護。

身份的驗證授權：電子ID的創建使得人們可以共享經過權威機構驗證的相關信息。人們和/或供應商的身份可以在區塊鏈上被安全地記錄，同時這些信息可以用于工作和合同中信譽的建立。這個身份和信譽系統可以使得并不互相了解和信任的人們發生商業聯系。例如，在施工過程中，我們可以認為，我們有了相關專業機構頒發的成員證明從而在機場、學校和政府合同中進行自證工作并獲得權威機構（公安局）安全許可。

所以對于很多人（我希望他們在讀我的文章）來說，相當一部分概念是新的。

2.

盡管在建筑業對科技的開放度不斷增加，但現有的行業進步還是依托于舊的建筑方式。通過擁抱區塊鏈，建筑業可能會看到其他行業出現重大的變革。

目前的建筑方式出現的重大轉變（或者說斷裂disruption）應該是什么樣子的？要想弄清楚如何轉變，就要去調查大多數建筑工程中的采購流程。

目前，與業主直接簽訂合同的僅限于其聘請的顧問和主要承包商?？偝邪淘俟陀梅职踢M行各項細分的工作。

一個建筑工程的采購流程可簡化如下：

1. 業主聘請顧問制作招標文件；
2. 召集各個機構投標，同時一個主要承包商也參與；
3. 主要承包商再雇用多個分包商在現場從事各項細分工程；
4. 簽訂建筑合同，由顧問進行管理和監督；
5. 移交建筑物，要求依次對各種簽字、認證和保證單進行檢查和確認。

下圖展示了項目主要階段的合同聯系?？梢钥吹矫總€顧問都有單獨的合同。業主和總承包商有一份合同?？偝邪痰闹饕氊熓枪芾硭械姆职毯凸袒蛑圃焐?，分包合同將包括他們安裝的貨物的供應。這種單點接觸的方法有很多優點，但它意味著在業主和最終產品之間會有許多中間人。

建筑合同具有各種功能，如：向總承包商支付費用、更改項目交接日期、損害賠償、糾紛解決等，而所有這些都可以用一個智能合同進行管理。這是對英國和大多數英聯邦國家建設項目進程的一種非常簡單的解釋，采購方法大多歸結為整個過程中的風險分配。

這個共同的過程，如果結合了區塊鏈的應用，看起來可能是什么樣？通過區塊鏈的應用，我可以看到一個更加直接的與業主的合同關系。這也與零工經濟（Gig Economy零工經濟是指由工作量不多的自由職業者構成的經濟領域，他們會利用網站或應用程序在網上簽訂合同。）的發展趨勢聯系在一起，甚至有助于彌補行業中的技能短缺。我不認為這會導致公司結構的徹底崩潰，但可能會導致更多規模較小的公司定期合作。它還將使那些從事該項建筑工作的人更好地反映和輸出他們在職業生涯中所獲得的真實經驗。（我之前寫過一篇文章叫做《建筑顧問會在零工經濟中成為自由職業者嗎？》原文鏈接：Will all construction consultants eventually become freelancers in the gig economy?）

現在已經有一種形式的采購稱為施工管理（Construction Management），由施工經理管理直接與業主簽訂分業務。我認為通過區塊鏈，采用智能合同和DAOs交付工程項目并實現建筑管理和子合同的自動化，我們將在這個行業走的更遠。這可以創建可供審查的交易記錄和在建筑物的生命周期內的事件證明記錄。

通過電子ID，更多的合同可以在業主和從事設計、監測、出售和制造的個人之間直接簽訂，這就省去了需要付給中間人的費用。設計將以同樣的方式進行，但是現場的施工安排是有可能發生變化的。因此，實際上可以直接從工廠購買材料，只雇傭勞動力。

利用智能合同和項目創建DAO，報告交流、管理協調、監測責任和風險轉移的負擔可以減少。

3.

區塊鏈+建筑，我們需要做什么？

擁抱BIM和“二次建造”的精神將是關鍵。通過上述提到的直接的合同關系，專家的評審意見直接通過供應鏈導入到BIM系統中，區塊鏈在建造過程中的應用將得到很好的促進。此外，一個能夠將參與項目的各方聚集在一起的區塊鏈上備份的協同工作平臺也可以起到很好的促進作用。

一個精確的BIM系統可以使得工程量清單（BoQ,Bill of Quantities）的創建更加容易。工程量清單可以分為貿易商通過市場投標的活動計劃表。它還允許對所需材料進行計量。

有了專業的投入，這些活動就可以用來創造一個工作方案。該方案和活動時間表可用于交易投標?？梢暂斎胍粋€智能勞動合同，并通過精確的算法，用一個均衡的經過校準的智能合同將這些活動進一步拆分成更小的工作包。同時，出于業主的利益，有人負責代表業主評估工作質量。

這里我們可以再舉一個粉刷工的例子。工程量清單上（BoQ）說，有10,000平方米的墻壁需要刷漆，同時需要X罐的涂料。10000平方米可以分解成更小塊的工作量。一個具有數字證書支持的合格的粉刷工人可以對這些工作進行投標，并確認他們能夠完成該方案的時間表，然后由業主代表輸入一個智能合同中。當工作完成，由監理人員檢查（該工作內容也是通過在智能合同中投標得到和記錄），合格后粉刷工得到應得薪酬。

與業主直接簽約的建筑工作人員知道，一旦他們完成一部分工作，他們就會立即得到薪酬。如果他們有200平方米的工作量，3天時間完成后即可立即得到450元，那么他們的積極性將被調動起來，從而在更短時間完成更多工作。

以同樣的方式，一個項目的材料可以投標。粉刷涂料的供應商與業主直接簽訂一份智能合同，在規定的日期提供涂料以滿足規定的要求。

這一切都需要一個平臺，在這個平臺上，業主可以發布他們的需求，由投資者、顧問、制造商和交易人員組成的社區來應答業主的需求。通過使用安全數字ID，業主完全可以信任項目中持有相應資質的個人。

主要承包商的角色仍然存在，如監測、程序編制、健康和安全等，但將直接與業主簽訂合同，而不是通過一系列分包合同。

我所描述的非常簡單，可能有些人會覺得這很天真，因為這其中有許多治理、管理、法律和責任問題需要考慮。區塊鏈的一大優勢就是將商業邏輯都自動化。我所描述的內容中，可以用這樣的方式來建造一個簡單的花園小屋，那么就沒有理由不能通過增加復雜性，最終在數百萬英鎊的更大的工程項目計劃中使用它。

利用區塊鏈和BIM的串聯應用，加上其他快速推進技術，有機會創造一個精簡的采購方法，更好的使分散的個人組成一個項目團隊。這將通過移除中間商來降低成本，這樣，業主在項目的成本、時間和范圍上有更多的控制和透明度。

原文作者：Dave Hughes

原文地址：The Impact of Blockchain Technology on the Construction Industry

本文由 @Bunny 翻譯發布于人人都是產品經理。未經許可，禁止轉載。

題圖來自 Pixabay，基于 CC0 協議