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在租房網找房時，房屋物理信息、附屬信息、價格信息、周邊情況信息，哪一個才是年輕人關注的重點呢？

隨著越來越多的年輕人畢業后前赴后繼地來到大城市找工作，租房儼然成了一個大需求。

本應只有租客、房東兩方存在的市場，由于利潤客觀，再加上大部分房東并不愿去找房客或者直接處理租客的事宜，所以更愿意把房子委托給他人，自己每月收取房租，所以租房市場逐漸衍生出二房東、小中介、長租公寓運營商、短租公寓運營商、租房平臺等等角色。

剛剛畢業手無縛雞之力的年輕人在社會經驗豐富的中介眼前，就是待宰的羔羊。相信大部分年輕人都遇見過黑中介，在退房時遇到過惡意扣款。

久而久之，房源信息豐富、價格透明、管家多為年輕人的找房平臺受到年輕人的青睞。先在各個找房平臺上看好房源，遇上滿意的聯系管家進行帶看。不用像無頭蒼蠅一樣去搜尋房源，更避免了坐了兩三個小時到達小區樓下，一看來了兩個帶著大金鏈子擁有大花臂的管家。

當時看到這兩個大花臂我心里咯噔一下：“遇上黑中介了”，房子都沒看，找了個借口落荒而逃。

在租房平臺上找房時，體驗會好的多，至少你可以提前先看一看房源照片，如果不滿意的話，可以換一個。

隨著各家找房平臺都跟隨鏈家喊起了“真房源”的口號，基本上平臺上的房源信息能夠八九不離十。線下帶看時，大部分管家都是年輕人，也避免遇到令人害怕的“黑中介”。

那么年輕人在租房平臺找房時，他們在看什么呢？在租房的時候，哪些是他們關注的要素。一提起租房關心的要素，很多人第一反應都是 價格、地理位置、交通。但其實大家在租房時，尤其是女孩子，在租房時考慮的因素會比較多。

我將找房的因素大概梳理了一下，有的是租房平臺常見的房源信息，有的則是自己思考不同的用戶所得出的因素。

如果將這些因素梳理清楚，分析透用戶需求，這樣也能推動租房平臺更好地區分用戶、展示房源信息。

找房時關于房源的要素大致可以分為四大類：房屋物理信息、房屋附屬信息、房屋價格信息、房屋周邊配套信息。

一、房屋物理信息

房屋物理信息是指房屋本身的信息，例如戶型、朝向、面積、裝修等固定的屬性。

1. 地理位置

租客找房，第一個看的肯定是地理位置。畢竟每個人都想住的地方離公司近一些，這樣就不用花費太多時間在通勤上。雖然大家都默認在一線城市工作的通勤時間單程普遍為1小時左右。但是如果能夠住的近一點，不用花那么多時間在路上，這樣幸福感肯定會提高。

2. 戶型

年輕人在看房屋物理信息的時候，首先關注的可能是戶型。因為房屋戶型的格局在很大程度上決定了租客的生活方式。例如，如果房子是4室0廳，那說明，這個房子會是比較擁擠和陰暗的，在洗漱問題上會比較緊張；如果房子3室一廳，帶廚房和衛生間，帶陽臺，那就說明這個房子的采光比較好，整體明亮寬敞，是一個比較合適的居住環境；有的房屋不帶廚房，那就說明之后做飯就不太可能了。

所以有過租房經驗的年輕人，能夠從戶型上看出一些房屋的真實居住情況；而對追求安靜舒服想要自己的控件的租客來說，1室戶是最好的選擇。由于政策對群租房的限制，所以現在房子的戶型多為3室一廳，最多4室。

當然，隨著越來越多的租客想要獨立的空間，1室戶的房源也越來越多。

3. 面積

看完了戶型，選中了自己想要租的房間，接下來就是看看房間的面積。

但是年輕人對面積的敏感度并不高，一來是對面積的數量沒有太大的概念，二來是差不多的房源，面積大小都會直接在租金上反映出來，第三個是，通過看房間照片能夠大概想象出房間的規模。但是不管怎樣，面積對于找房的人來說，依然還是一個重要指標。

現在房屋的面積，單間面積多在15—20㎡，如果10㎡以下或者20㎡以上，那在價格上會區分的比較明顯。

4. 樓層/電梯

樓層其實和電梯的關聯度比較高。老小區一般樓層較低，但是沒有電梯。但是新小區的話，樓層高，有電梯。所以如果有電梯的話，年輕人對樓層的要求度不高。反而對電梯的要求度更高，畢竟現在誰愿意爬樓梯呢？

當然也會有人考慮某些樓層段的房屋空氣質量不好，但這些在租房的情況下是少數，更多的是買房的時候會考慮中低層的樓房。

5. 朝向/裝修

大家都知道房子要坐北朝南，這樣才能有陽光、采光好、溫度好。但對于租房的年輕人來說，房子的朝向似乎并沒有那么重要，畢竟大家白天更多時間都在公司上班，關心朝向的唯一作用可能就是好不好曬衣服。但也沒有誰特意選擇某一個朝向的房屋。

而且現在在建造房子的時候，樓棟間的間隔都經過計算，不管哪個方向的房屋，都不存在因為朝向不好就非常潮濕陰暗的問題。畢竟現在窗戶大、有空調就已經能解決這兩個問題了。

關于裝修，現在租房平臺上的房源的裝修都是已經裝修過，至少看的過去。對于是精裝還是簡裝，相信大部分年輕人還是更關心精裝比簡裝貴多少錢。

總的來說，朝向和裝修都是租客關心的若因素。所以大部分租房平臺并不會展示“裝修”這一信息。還有一點就是現在的裝修成本和裝修難度已經大大降低了，從淘寶上購買自己喜歡的裝飾物，參照一些照片，自己動手，不管是北歐風還是Ins風，都不是什么復雜的事情。

二、房屋附屬信息

房屋附屬信息則是除了房屋本身屬性外，房東或運營商、物業給房屋加的一些附屬信息。例如房屋的出租類型、房屋配套、房屋服務等等。

1. 出租類型

剛畢業的年輕人，除非是家里有礦，大部分都會選擇合租。當然如果有交好的同學一起在同一個城市工作，這樣會選擇大家一起整租。所以在租房時，也會看一看房屋的出租類型。

對于房東或者運營商來說，整租肯定更穩定，尋找租客的成本也會更低，在租住期間租客之間也不會有較大的矛盾。所以會有一些房源標注“僅合租”或“僅整租”，但“僅整租”的房源較少，除了一些品牌青年公寓，大部分房源都是“可合租、可整租”

2. 房屋配套

房屋里的家電配套是大多數租客都關心的要素。畢竟洗衣機、微波爐、熱水器、空調、冰箱這些家電會嚴重影響生活水平。

尤其是寬帶，在大家的工作、生活、娛樂都離不開wifi的情況下，一個房間沒有網簡直就是對這個房間判了“死刑”。

所以現在很多平臺就把配套設施清楚明了地展現出來。可以看出，隨著時代變化，電視對于年輕人來說已經不必要了。

3. 照片

在沒有進行線下帶看前，租客能夠直觀地了解房屋的唯一方式就是平臺上的房屋照片。如果認真做起來，房屋照片也是一個細致而復雜的項目。

如果同一套房源，你同時在58上和鏈家上看到，其他因素都一樣，只有照片不一樣，你肯定會更容易被鏈家上的房源所吸引。原因就是照片。

58上的照片更多是由不同的管家上傳的。由于照片大小不一樣、分辨率不一樣，展示出來的房源照片或放大失真或壓縮太小，而且房源照片重復率很高，給人一種虛假房源的感覺。

同時，照片里的房屋都比較雜亂無章，不管是照片還是房屋，都毫無美感。

而鏈家由于內部機制不一樣，照片由統一的人員進行實地拍攝、經過統一處理，這樣展示出來的照片，規模一致，風格一致，且符合房源的情況，這樣的照片，當然更吸引人。而且除了照片，為了提高真實性，鏈家還增加了視頻和VR看房，為用戶看房展示多種樣式。

很多平臺都認識到了照片的重要性，例如Airbnb給房東提供專業的照片拍攝團隊，給房東拍攝精美的照片，放到平臺上，增加房屋對用戶的吸引力。

4. 物業

買房的人可能會比較關注物業費用。而租房的人，尤其是女孩子，則更看重物業的質量。一個小區的物業好的話，整個小區的居住環境肯定比較安全，小區內的也比較干凈整潔。當遇到一個物業比較差的小區，那各類閑雜人等都能夠進入小區。很大概率上，電梯、樓道里會全貼滿小廣告。

遇到這樣的小區，女孩子心里總會有點發怵。當然目前大部分找房平臺上都不會展示物業信息。我以為，物業質量是否優秀是年輕女租客比較關心的要素，也有需要進行展示。

5. 公寓品牌 / 服務

隨著長租公寓的興起，再加上前輩、同事、朋友之間的建議租客在租房時，對公寓品牌也略有解。所以在挑選房屋的時候，也會關注一下該公寓運營商是哪家。上網搜一搜，盡量避雷。

例如是網上很多租客反應押金退不出來，這個時候就要當心了，這家運營商可能很快就要暴雷了（例如寓見公寓）；如果這家公寓在租客不知情的情況下使用“租客貸”，那也要盡量避開這些公寓；或者某些公寓的服務費特別高，違約條款、退房條款這邊苛刻，那這個時候也要注意挑選公寓品牌。

公寓品牌的不同，決定了公寓服務的不同。一些比較注重服務的長租公寓，會有管家后期跟進的服務，如果租客之間有矛盾，需要管家出面進行協調。還有保潔服務和維修服務。

對于一些男租客，保潔服務可能會是加分項，但是對于愛干凈的女孩子來說，一月一次、僅打掃公區的保潔，就有些雞肋了。而維修服務則是一個比較大的加分項，畢竟年輕租客很少會自己修東西的，再加上現在市面上的維修費用較高，有便宜便利的維修服務的話，是一個亮點。

6. 租客類型

租客類型也是一個女孩子比較容易關注的因素。合租室友也是會嚴重影響生活水平的，遇上好室友，就能愉快地開啟合租生涯；如果遇上事多麻煩的室友，這樣整個合租生涯就是一場又一場的折磨。更不說最近“同租室友投毒”、“合租室友裝攝像頭”等新聞，更讓年輕人對租客類型有要求。

尤其是年輕人，更愿意和年輕人住在一起。所以很多公寓品牌會在房源下說明，房源的租客類型多為附近辦公樓的工作人員、多為年輕人等等。

三、房屋價格信息

除了地理位置，房屋價格信息也是用戶關注的一大要素。畢竟月租金占工資一半的日子還是不好過。所以剛畢業的租客，在居住條件能忍受的情況下，選擇價格最低的房間。房屋的價格不僅僅是租金，還有一些其他費用，例如租金、押金、服務費、水電網費用等等。

1. 租金/押金/付款方式

租金有基礎租金和優惠租金?；A租金就是這個房間一個月多少錢，數字都是標在房屋信息中的。但是，一些運營商為了穩定以及資金回籠，根據不同的支付方式推出不同的租金、押金方案。

例如，月付的話，基礎租金2000元/月，押二付一；季付的話，基礎租金1900元/月，押一付一；年付的話，基礎租金1800元/月，免押。剛畢業的年輕人由于資金不足，會更容易選擇月付的方式。面對那些必須要年付或者季付的公寓，那肯定就是望而卻步了。

2. 服務費/水電網費用

除了租金和押金，管家的服務費也是租客關心的一個重要因素。即使是100元/月的服務費，對于租客來說都是較大的負擔。所以在找房時，他們更容易偏向不收服務費的平臺。

而和每天生活密切相關的水電網費用，因為價格不會太夸張，所以也在承受范圍內。但其實會有一些運營商從中牟利，極力地“薅羊毛”。一些規模稍大的運營商會和第三方運營商合作，在房屋中裝其他的電表，從中賺取電費差價。當越來越多的租客關注到這一塊的時候，一些找房平臺為了表明自己的誠意，會特意標注“民用電、國家電網”等信息。

四、房屋周邊配套信息

房屋周邊配套信息是體現房屋所在的區域熱不熱鬧、繁不繁華的一個重要標志。對租客來說，房屋周邊的配套越多的話，這說明生活越便利，當然，租金會更貴。

1. 交通

對于房屋周邊配套，租客首要關心的是交通是否便利。如果房屋附件有地鐵或公交的話，那對于工作和出行都是比較方便的。當然，如果自己有車的話，對于地鐵或公交的需求更弱一些。那對于有車的人來說，更關心的該小區是否有車位以及車位的費用。當然，年輕租客買車的比較少，更多的出行還是依靠公交和地鐵。

2. 近商圈/餐飲/學校

房屋靠近商圈，那意味著小區地段比較繁華，生活也比較便利。逛街、吃飯、看電影、購物等等不需要坐地鐵轉公交出門，有可能散個步就到了。但一般來說，靠近商圈的房子會比較貴，所以更多的租客會結合租金來看，如果租金合適，靠近商圈的房屋還是很吸引人的。

除了商圈，周邊有小攤、小店的等接地氣的小吃街更受年輕人喜歡。一來是這樣的地段租金不會太貴，二來是能夠實惠地解決每天的吃飯問題。商圈再好，也不好每天都去商場吃飯。

年輕人對房屋靠近學校的需求并不大，家里有適齡小孩的家庭會考慮的更多一些。但年輕人也會更喜歡住在大學附近，一來是還能感受學校的氛圍，二來是如果學校管理不是很嚴格的話，能夠進到學校的圖書館、運動設施、食堂等地方，便利又實惠。

其實租房的年輕人，每個人的需求都會不一樣。

1. 家里經濟非常壕的，不考慮租金，在公司附近選擇整租或者一室戶，只追求住的開心舒適；
2. 家里經濟寬裕一些的，會選擇支付高一些的租金，住在公司附近，與人合租，不管上不上班，幸福感都會高一些；
3. 有朋友一起的，選擇一個折中的地理位置，和朋友整租。
4. 囊中羞澀的剛畢業的年輕人，則會首要關注租金，盡力租價格低的房子，其次關注交通。只要有地鐵和公交，多花點時間在路上也不要緊。

不管怎樣，都需要分析他們的租房需求，從找房網站到線下帶看，都提供給用戶一個良好的找房體驗。

#專欄作家#

異彩，微信公眾號：一只蝸牛慢慢跑，人人都是產品經理專欄作家。從事房產管理系統的產品工作，關注To C產品的交互設計、運營、結構設計和商業模式。在成為一名優秀的產品人的路上努力前行。

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