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過去，只要提起房地產商，大多數苦逼的創業者都是滿滿地羨慕、嫉妒、恨。但是隨著中國房地產市場的逐漸飽和，地產大鱷們日子就沒有以前那么好過了，眼瞅著互聯網公司一個個崛起，地產大鱷們多少開始有些緊張與不安。就連萬達地產的王健林也對外表示，未來萬達不是一個地產公司，而要成為一家互聯網企業。

互聯網+的興起，讓地產商們又看到了新的機會，他們紛紛打造孵化器平臺，一個又一個地產商們打造的孵化器就這樣拔地而起。與此同時，他們開始脫掉過去高大上的外衣，并與屌絲創業者們緊密地走在了一起，他們深知：孵化器的發展壯大離不開屌絲創業者的加入、成長。一場由高大上地產商和屌絲創業者圍繞著北京、上海、深圳等一線城市掀起的創客運動就這樣浩浩蕩蕩地掀起了。過去大北京經濟圈、長三角經濟圈、珠三角經濟圈如今正在逐步形成中國三大互聯網硅谷地帶。

一、大北京硅谷地帶

以前只要提到中國的硅谷，很多人自然而然就會想到中關村，不過今時并非昔日，北京的互聯網圈子已經不再僅僅局限于中關村，而是擴散到了整個大北京經濟圈。北京作為中國的首都，互聯網科技人才的聚集地，自然是地產商選擇建設創業孵化器的首選之地。

從國家政策的角度來看的話，北京作為中國的首都，在政策方面的支持力度肯定要大于其他城市。尤其是如今國家層面所推行的互聯網+經濟運動，北京更是要首當其沖帶頭行動。對于地產商來說，在大北京硅谷地帶搞創業孵化基地定然也能得到很多相關政策上的扶持與指導。

從北京的房地產市場發展角度來看，北京的住宅地產如今已經被開發飽和，即便是周邊的廊坊、固安、燕郊等地方都已經住滿了早上趕往北京上班的人口；北京的商業地產也基本開發殆盡，商業寫字樓遍地都是，同時商業街也在一定程度上受到了電商的沖擊；北京作為首都，發展旅游地產就更不太適合了。如今互聯網+時代來了，無機可尋的地產商又看到了孵化地產這個大好機會。

從互聯網創業環境的角度來看，北京目前是國內聚集互聯網公司最多的一個城市，互聯網氛圍非常濃厚，城市人口基數和密度都非常大，交通四通八達，創業團隊也是多如牛毛，再加上北京市區房屋租金貴，地產商在大北京硅谷地帶（北京周邊）創辦的孵化基地也就更容易吸引到眾多的創業團隊加入進來。

從人才的角度來看，北京作為全國的文化中心，聚集了北大、清華、北航等眾多一流大學，互聯網科技人才在全國也遙遙領先。對于一個互聯網科技企業的發展來說，科技人才至關重要。人才興盛，創業團隊才能發展壯大，地產商創辦孵化基地也就更容易起來。

從投資環境的角度來看，北京也是國內投資機構和天使投資最集中的城市。甚至在中關村創業大街流行著這樣一個傳說：你只要擁有一個好的創意，就能在創業大街輕松找到融資。在大北京硅谷地帶打造孵化基地，地產商也更容易拉到投資人到孵化基地來幫助創業者們融資。

當然，如果從創業成本的角度來看，北京自然是國內最高的城市。對于地產商打造孵化基地來說，拿地成本高，同時對于創業者來說，租金成本、互聯網技術人力成本等也相當高。

從生活置業的角度來看，創業者在北京買房娶媳婦的成本也比其他城市要高出很多。房價一直在國內所有城市當中遙遙領先，而且是居高不下。對于很多外地戶口的創業者來說，即便有錢了，買房買車還要受到各種限制，空氣質量、交通等都不太如人意，生活著實過得不容易。

二、長三角硅谷地帶

長三角的硅谷地帶主要還是以上海為中心，這里是中國的經濟中心，不乏眾多資金實力雄厚的地產商?；ヂ摼W+時代的盛行，地產商選擇在上海打造孵化基地有何優勢？

優勢一：上海作為國內的經濟中心，周邊的蘇州、杭州、無錫、南京等城市都是國內經濟比較發達的城市，他們與上海共同撐起著長三角的經濟。所以從經濟的發展程度上來看，長三角硅谷地帶對于很多經濟實力雄厚的地產商們打造孵化基地，更容易得到周邊企業以及各界的經濟支持。

優勢二：不管是今天的互聯網時代，還是過去的傳統商業時代，長三角都是國內中小企業創業活力最高的地區，這種持續高漲的創業活力是支撐地產商打造孵化基地的動力源泉。尤其是在江浙一帶，大量的中小企業都面臨著互聯網的轉型，他們的加入定然會讓長三角硅谷地帶的互聯網創業活力大幅提升。

優勢三：相比大北京硅谷地帶而言，長三角硅谷地帶除了上海這一個城市比較發達之外，其他諸如杭州、蘇州等地都比較適合創業，創業成本相對來說也比較低，交通便利，居住環境相對來說也比較好。

那么，相比大北京硅谷地帶、珠三角硅谷地帶而言，長三角硅谷地帶存在哪些不足呢?

不足一：創新能力。目前上海在互聯網創新上面要落后于北京、深圳，上海還沉浸在過去那種暫時舒適的商業環境當中。

不足二：融資環境。從融資環境來看，目前上海也是要落后于北京和深圳，對于創業者們來說，前期啟動資金以及中后期的發展資金都至關重要，在一個好的融資環境里創業要更跑得更快。

三、珠三角硅谷地帶

珠三角硅谷地帶主要以深圳為中心，這里涌現了騰訊、華為等優秀的互聯網科技企業，是國內僅次于北京的互聯網創業中心城市，同時也是地產商們非常熱衷打造孵化基地的城市。

首先，深圳作為中國最早對外開放的經濟窗口，這里的大部分人群都是外地人口。在這里，創業者們會感受到更加自由、平等，不管是從創新能力上來說，還是從創業活力上來說，深圳都是在全國數一數二。這對于地產商們打造孵化基地來說非常重要，只有創業有創新精神，擁有活力了，孵化基地才能真正盤活。

其次，相比北京和上海而言，深圳的創業成本也是最低的，不管是對于地產開發商創辦孵化基地，還是對于創業者購房，深圳在這方面的成本也是要低于北京、上海的。當然相較于國內其他城市來說，深圳的創業成本也并不低。

其三，在融資環境上面，目前深圳也僅僅落后于北京，排在上海的前面。目前國內的大部分互聯網企業當中，有相當一部分企業都是從深圳拿到融資的。同時，深圳緊鄰香港，這里聚集了很多香港資本以及外籍資本。

但是地產商要在深圳打造創業孵化基地，也會面臨一定的困難：

困難一：地產商能夠圍繞北京在河北、天津等地打造孵化平臺，在上海也能夠早江浙一帶圍繞上海打造孵化基地，而在珠三角，廣州和深圳這兩座城市實際上兩個孤立的點，周邊其他城市互聯網基因還非常缺失。

困難二：深圳雖然具有很多科技型企業，也擁有一定的科技人才。但是深圳的大學卻非常少，這一點相比北京、上海而言還是要差很遠，所以在人才資源儲備上，深圳還是要落后于北京、上海。

總體看來，劉曠認為地產商不管是在北京、上海，還是在深圳打造互聯網眾創空間，它的發展壯大都離不開屌絲創業者的支持，過去高大上的地產大鱷們如今都必須放下高冷的姿態來與創業者一起攜手并進。只有幫助屌絲創業者成長壯大了，地產大鱷們的眾創空間才能更好地發展。

#專欄作家#

劉曠，微信公眾號：liukuang110，人人都是產品經理專欄作家，海南三車網絡科技有限公司董事長、購團邦資訊創始人、知名自媒體。國內首創以禪宗與道學相結合參悟互聯網，把中國傳統文化與互聯網結合，以此形成真正具有中國特色的互聯網文化以及創新精神。

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