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北漂、滬漂、深漂的產品經理們，除了懟開發、穩住運營、與設計打交道的工作上的煩惱之外，還有油鹽醬醋茶……以及租房的煩惱。

這篇聊聊我的租房經歷。

近期我花了一個月的時間租房子。準確來說，一個月時間用來做市場調研，半天看房并敲定。感嘆好的調研真的能讓你事半功倍，因為對行業的了解越多，越能夠厘清自己的需求，并且在遇到合適房源的時候，迅速拿下（上海的租房市場真的好火爆）。

一、先厘清一部分需求

剛開始找房子的時候，我的需求并不清晰。比如：

1. 希望帶電梯（模糊，沒有電梯的一樓二樓也可以嗎？）
2. 不能新裝修（模糊，裝修多久后不算新裝修）
3. 民用水電（模糊，如果找不到商用能接受嗎？）
4. 離地鐵近（模糊，多少公里以外的不考慮呢？）
5. 有燃氣（明確）
6. 有小區，治安較好（模糊，需要實地考察）
7. 價格區間（模糊，需要綜合考慮上面需求的滿足情況）

二、市場調研

我在網上搜索了很多零散的信息，也咨詢了一些朋友。但是信息還是太散，不夠全局。于是我開始思考，是否可以先從全局上了解上海租房這件事情？

就像我們在做某款產品的時候，先做市場調研。了解這個市場已經有哪些產品，市場占比如何？價格、產品定位、各產品之間的差異點等。那么，不僅能夠幫我們厘清自己的需求，還能夠讓我們對產品有一個過濾和篩選。

于是，我開始去知乎尋找“上海租房”攻略。

攻略的好處是：它可以從各種紛繁復雜的信息里面抽取結構化的知識，變成一個有分類有前后因果的內容。然后，我們根據需求直接在里面挑選需要關注的信息就可以了。

比如：我在上海的租房攻略里面，找到了目前市面上租房的類型有哪幾種？分別采用什么途徑尋找，？每個類型/每種找房途徑有什么坑？如何避免？

那目前上海租房市場，簡單來看有這幾種類型：

1. 單間租房
2. 整租
3. 商業公寓
4. 政府人才公寓
5. 其他（包括民宿等）

不同的租房類型，對應了不同的目標人群和找房渠道。

我根據自己的需求選擇2，家庭整租。雖然政府人才公寓也有家庭房，但是因為要求不能滿足，所以只能放棄。

那么，整租的房源去哪里找渠道呢？

1. 中介租房
2. 房東直租
3. 二房東
4. 微信群/豆瓣等

上海的二房東臭名遠揚，網上的各種爆料也非常多。而微信群和豆瓣等地，單間出租情況多。為了節約時間，直接選擇1和2。

那么，直接找到房東，繞過中介是否可行？

可行，網上介紹通過“六六直租”app，或者在小區旁邊的電線桿上找（這個有點666）。但是，使用了六六直租后，符合要求的整租房源非常少。而電線桿找房源的方法有些不靠譜，萬一遇到不靠譜房東，二房東，或者一些狗血的事情怎么處理。感覺這個全靠人品。為了避免風險，最后還是選擇了中介租房。

中介找哪家？

1. 鏈家、貝殼
2. 自如
3. 中原
4. 巴樂兔
5. 我愛我家等其他房產中介

網絡調研了中介的信譽評價，鏈家普遍評價較高。故選擇了鏈家作為中介。其實自如、鏈家是一家，但因為自如的房子都會翻新一遍，所以不適合有小孩的家庭，故放棄。

三、確定目標房源

目前租房app上有一個很棒的功能，按地圖找房（如上圖）。非常方便查看某個區域的房源。如果只是靠近地鐵找房，價格會偏高，并且不會展示一些你其實可以接受的房源。

而我的需求是模糊的，需要一步步細化明確。比如：房源特別好，價格也低，但是距離地鐵2-3km，那么我其實可以考慮買個電瓶車或者每天打車去地鐵站。再者如果離地鐵不近，但是離上班地方打車在10-20分鐘之內，是否可以接受每天打車。這些方案也是可以考慮的。

看了網上很多房源，照片，和價格后，我對每個小區的市場行情都有了大概的了解。篩選合適的小區重點關注。了解小區的市場行情還有一個好處就是可以保證租到的房子價格不會虛高。也能幫助你在看到合適的房源后迅速拿下。上海的租房行情是好房總是瞬間被秒殺。

四、產品體驗

照片再美麗，我們還是需要親眼去看看房子內部裝修和外部環境，眼見為實。

因為網絡上的圖片和實際的房子會有不小的差別。比如：你通過照片看不出來房子的墻紙已經破的不成樣子，到處霉菌。有些內部裝修很棒的房子，在一個流淌著垃圾水的老破小區里面。小區安全也是可以通過陌生人來訪，保安如何管理來查看。

你甚至還可以跟房子里面的租客溝通，是否有蟑螂老鼠，房屋漏水，房東是否好相處等。

通過產品（房源）體驗，可以再次確定自己的需求，形成一份非常清晰的需求列表。比如：

1. 帶電梯，不接受沒有電梯的一樓和二樓
2. 3年無裝修
3. 民用水電，不接受商用水電
4. 離地鐵1.5km以內
5. 有燃氣
6. 小區治安好
7. 非二房東出租
8. 周邊有菜場，超市加分
9. 價格范圍xxx-xxx之間

五、下單

以上所做的很多工作都是在調研。調研的越清楚，需求也就越明晰。遇到合適的房源就直接下手！

我和中介跑了一個下午，仔細看了各個小區的情況，房間內部設施。說來也幸運，在當天晚上7點左右直接和房東敲定了滿意的房源。

房東姐姐問我：“你怎么不多看看，這么快就決定了？”

“姐，眼緣對了”。

#專欄作家#

張圈圈，微信公眾號：lovepm，人人都是產品經理專欄作家。專注企業級知識管理、知識沉淀領域。

本文由 @張圈圈 原創發布于人人都是產品經理。未經許可，禁止轉載

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