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編輯導(dǎo)語(yǔ)：2020年的疫情，曾一度讓愛彼迎受到“致命打擊”，平臺(tái)的預(yù)定量也急劇縮減，原本計(jì)劃在3月進(jìn)行的IPO也不得不推遲，甚至一度還有“破產(chǎn)”傳言。如今，民宿市場(chǎng)尚未完全恢復(fù)，隨著Airbnb成功IPO，2021年的民宿市場(chǎng)會(huì)好過嗎？

2020年對(duì)整個(gè)旅游和大住宿行業(yè)來(lái)說(shuō)，是非常難忘的一年。

今年十一數(shù)據(jù)，各家公開的回暖數(shù)據(jù)十分喜人，木鳥民宿較去年同期增長(zhǎng)四成，途家恢復(fù)到去年同期九成，國(guó)內(nèi)民宿行業(yè)的鼻祖Airbnb的IPO火熱進(jìn)行中。

但是，疫情的陰霾是否真正散去？等待民宿行業(yè)的2021年會(huì)好過嗎？又會(huì)有哪些變化和趨勢(shì)呢？筆者將從用戶需求、市場(chǎng)變化和投資角度三個(gè)方面展開論述。

一、用戶需求

2020年對(duì)整個(gè)旅游市場(chǎng)和全國(guó)人民來(lái)說(shuō)，都是特別的一年。用戶被壓抑的出游需求在十一得以大范圍釋放，給旅游和住宿行業(yè)帶來(lái)可觀的增長(zhǎng)數(shù)據(jù)，旅游消費(fèi)動(dòng)能逐漸聚集。

從中國(guó)旅游研究院的調(diào)查來(lái)看，近期各地零星爆發(fā)的疫情，并沒有過多影響個(gè)人的出游意愿，有望迎來(lái)一個(gè)繁榮和安全的旅游冬季檔。

回望2020年，經(jīng)過疫情的教育，用戶的旅游和住宿需求已然發(fā)生變化。

1. 周邊游成補(bǔ)償性旅游需求

疫情之前的旅游心態(tài)是“世界那么大，我想去看看”，疫情之后，用戶的旅游心態(tài)逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)椤奥吠緞e太遠(yuǎn)，周邊散散心”。出于低風(fēng)險(xiǎn)的出游考量，用戶將長(zhǎng)途游轉(zhuǎn)為短途游，短途游成補(bǔ)償性旅游需求，周邊游需求旺盛。

疫情帶動(dòng)周邊游的發(fā)展，城市周邊的美景和美宿重新進(jìn)入大眾視野。周邊游也憑借“景美人少、休閑放松、車程短”等優(yōu)點(diǎn)，迅速成為疫情期間用戶出游的首選。

2. 自駕游興起

疫情期間避免乘坐公共交通的倡議，帶動(dòng)了汽車市場(chǎng)的交易走高。對(duì)于宅家已久的大眾，自駕游顯然成為安全、便捷、放心的出游方式。

木鳥民宿在《2020暑期出游住宿數(shù)據(jù)觀察》的內(nèi)容來(lái)看，車位咨詢量相較去年同期增加2.5倍，自駕出游成為用戶出游的主旋律。

自駕游的興起，對(duì)于民宿主來(lái)說(shuō)，也要隨之變化。如何為房客提供充足的車位，根據(jù)自駕人群的特點(diǎn)，提供相應(yīng)的服務(wù)，保證用戶舒適的住宿和游玩體驗(yàn)。

3. 高品質(zhì)和高私密性民宿更受歡迎

經(jīng)過疫情的教育，用戶的安全衛(wèi)生意識(shí)增強(qiáng)，促使民宿行業(yè)的清潔和衛(wèi)生問題再次成為用戶的關(guān)注點(diǎn)。

從Airbnb的公開數(shù)據(jù)來(lái)看，“衛(wèi)生清潔”正成為房客們消費(fèi)選擇的關(guān)鍵考慮要素之一，這也倒逼房東在民宿清潔過程中，新增個(gè)人和民宿消殺作為清潔的重點(diǎn)，此舉在提高民宿清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的同時(shí)，無(wú)形中提升房源品質(zhì)。

此外，民宿在疫情期間迅速出圈，倚仗的是民宿私密性強(qiáng)的先天優(yōu)勢(shì)。

疫情過后，用戶對(duì)于入住私密性的要求不斷提高，尤其對(duì)于鄉(xiāng)村民宿而言，人少景美的民宿，遺世而獨(dú)立的位置，是供一家人休閑放松的好去處，安全又放心，舒適又愜意的民宿，成為疫情出游的首選。

未來(lái)，高品質(zhì)和私密性強(qiáng)的民宿將更受歡迎，如何在一眾民宿中做到出眾，是民宿主首要考慮的問題。

4. 趨勢(shì)

疫情所帶來(lái)了用戶消費(fèi)習(xí)慣和住宿習(xí)慣的改變，無(wú)形中加速行業(yè)的洗牌與升級(jí)。未來(lái)，隨著人們收入水平的提升，加之旅游常態(tài)化的大趨勢(shì)，用戶需求不斷升級(jí)，隨機(jī)應(yīng)變、順勢(shì)而為才是民宿主和民宿行業(yè)未來(lái)發(fā)展的秘籍。

二、市場(chǎng)變化

疫情加速了市場(chǎng)的洗牌和變革進(jìn)程，也為民宿市場(chǎng)帶來(lái)翻天覆地的變化。

1. 城市民宿和鄉(xiāng)村民宿冰火兩重天

2020年疫情，很多城市民宿房東因現(xiàn)金流問題退出，而鄉(xiāng)村民宿因投入少、資金壓力小等問題幸免于難。加之補(bǔ)償性旅游需求轉(zhuǎn)移到周邊和鄉(xiāng)村旅游上來(lái)，鄉(xiāng)村民宿踩上風(fēng)口，一躍而起。據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，北京城市周邊的民宿供給量上漲4-5成。

此外，政策支持的紅利也不容忽視。近期，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定支持“互聯(lián)網(wǎng)+旅游”的發(fā)展大方向，明確提出出臺(tái)規(guī)范發(fā)展互聯(lián)網(wǎng)+旅游民宿的措施，加之2020年脫貧攻堅(jiān)年的特殊使命，國(guó)家大力倡導(dǎo)振興鄉(xiāng)村發(fā)展的大趨勢(shì)之下，鄉(xiāng)村民宿迎來(lái)了快速增長(zhǎng)，值得更多期待。

2. 加速市場(chǎng)洗牌，回歸初心做民宿

2020年是民宿市場(chǎng)發(fā)展的第一個(gè)十年，經(jīng)過第一階段的發(fā)展，民宿市場(chǎng)進(jìn)入洗牌階段。而疫情只是市場(chǎng)洗牌的加速器，民宿市場(chǎng)的變革一觸即發(fā)。

民宿從小而美發(fā)展到今天的大而全，商業(yè)化氣息越發(fā)濃厚，卻失去了最初的人情味。

為什么最近四川甘孜小伙丁真可以憑借一個(gè)笑臉成為網(wǎng)紅，帶動(dòng)四川當(dāng)?shù)芈糜谓?jīng)濟(jì)的發(fā)展？

用戶需要的不是千篇一律的網(wǎng)紅景點(diǎn)，而是丁真笑臉背后的干凈、純澈，是旅游的原生態(tài)之美，是當(dāng)?shù)卮緲愕拿耧L(fēng)和風(fēng)土人情。丁真現(xiàn)象對(duì)民宿行業(yè)釋放的信號(hào)，提醒民宿需回歸初心，用原生態(tài)景點(diǎn)帶動(dòng)原生態(tài)民宿的發(fā)展，用原生態(tài)的民宿傳遞更多人情味，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期發(fā)展。

華美顧問機(jī)構(gòu)首席知識(shí)官、高級(jí)經(jīng)濟(jì)師趙煥焱在接受采訪時(shí)指出，原生態(tài)的民宿是主人兼經(jīng)營(yíng)者，優(yōu)勢(shì)是推廣當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土人情和生活方式，這樣的民宿今后將長(zhǎng)期發(fā)展。

3. 趨勢(shì)

疫情對(duì)整個(gè)旅游和住宿行業(yè)帶來(lái)致命打擊，也為行業(yè)整體升級(jí)帶來(lái)新契機(jī)。未來(lái)民宿行業(yè)發(fā)展的三大趨勢(shì)將圍繞“標(biāo)準(zhǔn)化、專業(yè)化、人性化”展開。

先有木鳥民宿最早確立的四木房源的行業(yè)標(biāo)桿，再有國(guó)家各類民宿標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)，平臺(tái)與國(guó)家合力，共同加速民宿標(biāo)準(zhǔn)化的進(jìn)程。

民宿房源的連鎖化經(jīng)營(yíng)，更多專業(yè)的房東或者民宿接待人員入局，無(wú)疑會(huì)提高民宿在服務(wù)和運(yùn)營(yíng)中的專業(yè)化，更專業(yè)的服務(wù)，更專業(yè)的選址，更專業(yè)的裝修設(shè)計(jì)，無(wú)形中提升民宿的入住體驗(yàn)，加速民宿市場(chǎng)的用戶培育。

關(guān)于人性化，民宿需回歸初心，人情味和體驗(yàn)當(dāng)?shù)仫L(fēng)土人情的環(huán)節(jié)至關(guān)重要，房東更像朋友而不只是賺錢的商人，人性化的服務(wù)更能帶來(lái)難忘又獨(dú)特的入住體驗(yàn)，形成口碑傳播、訂單轉(zhuǎn)化的良性循環(huán)。

三、投資角度

資本是最敏感的，也是最能體現(xiàn)市場(chǎng)發(fā)展風(fēng)向的。2020年，資本對(duì)于民宿市場(chǎng)更多是持觀望的態(tài)度。

1. 投資收緊

疫情帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)下行壓力波及全國(guó)乃至全世界，所以對(duì)投資圈來(lái)講，投資項(xiàng)目只會(huì)更加謹(jǐn)慎和理性。事實(shí)上，2019年就被稱之為資本寒冬，整個(gè)2019年民宿圈子，只有木鳥民宿一家拿到新融資。

到了2020年，疫情對(duì)民宿行業(yè)的沖擊讓投資人對(duì)這個(gè)領(lǐng)域更多持觀望態(tài)度，整個(gè)民宿市場(chǎng)的投資，基本處于收緊的狀態(tài)。但是隨著疫情的影響逐漸褪去，各平臺(tái)交出的高分答卷，吸引資本的關(guān)注，也只是時(shí)間問題。

2. 資本向鄉(xiāng)村民宿傾斜

近期召開的2020年北京首屆鄉(xiāng)村民宿大會(huì)上提及，北京延慶區(qū)通過實(shí)施專項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)、民宿保險(xiǎn)、貸款貼息、低收入村幫扶等政策，吸引社會(huì)資本19億元入駐發(fā)展民宿。

目前，全區(qū)共有精品民宿品牌100多家，民宿小院376個(gè)，床位近4000張，遍布全區(qū)十五個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。未來(lái)還將繼續(xù)逐步有序培育100家長(zhǎng)城人家、100家山水人家、100家冬奧人家民宿小院，形成特色鮮明、覆蓋全域的四大民宿品牌。

延慶區(qū)民宿的發(fā)展可以成為全國(guó)鄉(xiāng)村民宿發(fā)展的示范，只要有國(guó)家政策的支持為前提，資本對(duì)于鄉(xiāng)村民宿的傾斜和助力效果十分明顯。在國(guó)家扶貧政策以及支持鄉(xiāng)村民宿發(fā)展的各種鼓勵(lì)政策之下，資本向鄉(xiāng)村民宿傾斜的方向已定。

3. 趨勢(shì)

2020年12月，Airbnb上市的消息成為很多人關(guān)注的焦點(diǎn)。受Airbnb上市影響，資本將重新聚焦這個(gè)行業(yè)。

從Airbnb的估值以及上市招股書來(lái)看，民宿行業(yè)的前景依然十分可觀，未來(lái)應(yīng)該會(huì)吸引一部分投資人帶著資本重新進(jìn)入民宿行業(yè)。

有了國(guó)家政策的支持，再加上用戶出游需求的釋放，民宿行業(yè)前景可觀，而在接下來(lái)的2021年，誰(shuí)能受到資本的青睞，拿到新融資也將是實(shí)力的見證。

2020年，疫情對(duì)民宿行業(yè)造成了致命一擊，但是隨之而來(lái)的洗牌和變革，也將民宿行業(yè)推到了一個(gè)新的起點(diǎn)。下一個(gè)10年，民宿行業(yè)會(huì)交出怎樣的答卷，讓我們共同見證！

本文由 @雨后伊晴 原創(chuàng)發(fā)布于人人都是產(chǎn)品經(jīng)理，未經(jīng)許可，禁止轉(zhuǎn)載

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