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編輯導(dǎo)語(yǔ)：自從柳夜熙一夜爆火之后，元宇宙變成了最近這段時(shí)間非?；鸨脑掝}，同時(shí)衍生了許多相關(guān)話題，元宇宙炒房是其中一個(gè)話題。它現(xiàn)在發(fā)展的十分離譜，在國(guó)外價(jià)格炒到了非常高，在國(guó)內(nèi)也出現(xiàn)了類似現(xiàn)象。這篇文章講述了國(guó)內(nèi)外元宇宙炒房的現(xiàn)狀，采訪了現(xiàn)在參與元宇宙炒房的人，以及對(duì)未來(lái)元宇宙炒房的看法。推薦想要了解元宇宙炒房的童鞋進(jìn)行閱讀。

元宇宙炒房有多離譜？

國(guó)外，一塊地最高紀(jì)錄能到430萬(wàn)美元，折合人民幣約2730萬(wàn)元，頂?shù)蒙媳本╉樍x后沙峪一套別墅。國(guó)內(nèi)，一個(gè)內(nèi)測(cè)的游戲里，上演了囤房搶房的荒誕景象。

10月28日，由天下秀開發(fā)的元宇宙游戲“Honnverse虹宇宙”開始內(nèi)測(cè)，用戶需要提前預(yù)約搶購(gòu)虛擬房產(chǎn)，搖到號(hào)才可以進(jìn)入游戲。從內(nèi)測(cè)開始起，就有用戶大量囤積房屋。深燃體驗(yàn)該游戲后發(fā)現(xiàn)，虹宇宙世界排行榜第一名的“榜一大哥”名下房屋已經(jīng)有100多套。

這股風(fēng)并不小眾，已經(jīng)刮到了閑魚等平臺(tái)上。

深燃注意到，在閑魚、微信和QQ群里，虹宇宙的房產(chǎn)“一天一個(gè)價(jià)格，三天就能翻一番”，當(dāng)前最高級(jí)別SS級(jí)房產(chǎn)已經(jīng)以1.8萬(wàn)元的價(jià)格成交。閑魚上，以8000元成交SS級(jí)房屋的交易記錄也不少。

虹宇宙房屋交易記錄

圖源 / 閑魚

不過(guò)，虹宇宙游戲里的搶房囤房，相對(duì)于國(guó)外元宇宙游戲平臺(tái)的搶地，還只能算是小兒科。

國(guó)外，虛擬世界土地最高紀(jì)錄430萬(wàn)美元（約2730萬(wàn)元）的成交價(jià)，發(fā)生在美東時(shí)間11月30日The Sandbox平臺(tái)上，而上一個(gè)高價(jià)成交紀(jì)錄僅僅就在這一周前，一家虛擬地產(chǎn)開發(fā)商在Decentraland上約243萬(wàn)美元（約1542萬(wàn)元）買下一塊地。深燃查詢房屋交易平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，2700萬(wàn)元能在北京順義買下一套兩層獨(dú)棟合院別墅。

搶地的人，也早已從個(gè)人游戲用戶擴(kuò)散至虛擬地產(chǎn)開發(fā)商等機(jī)構(gòu)選手。在他們看來(lái)，虛擬土地已經(jīng)具備真實(shí)價(jià)值，后期將土地直接轉(zhuǎn)手租賃、開發(fā)裝修后作為虛擬店鋪或轉(zhuǎn)賣，都可以大賺一筆。

值得注意的是，國(guó)內(nèi)的虹宇宙當(dāng)前是發(fā)行現(xiàn)成房屋，用戶只能裝扮房屋，國(guó)外頭部元宇宙游戲平臺(tái)是出售地塊，用戶可以自主在地塊上建造房屋。

熱度一波高過(guò)一波，質(zhì)疑聲也一浪高過(guò)一浪。虛擬地產(chǎn)的交易，在元宇宙概念爆火的背景下，被質(zhì)疑是擊鼓傳花的炒作，實(shí)際價(jià)值很難撐起當(dāng)前的高價(jià)，普通投資人貿(mào)然入場(chǎng)很可能被“割韭菜”。

即便是如此，玩家們跟風(fēng)涌入的勢(shì)頭擋也擋不住。國(guó)內(nèi)虹宇宙游戲里的虛擬房屋、國(guó)外元宇宙游戲平臺(tái)上的虛擬土地，價(jià)格都在成倍上漲。

一、虹宇宙一房難求：“榜一大哥”先囤了100多套

11月10日左右，黃鑫才開始做起虹宇宙里的虛擬房產(chǎn)生意。他入場(chǎng)較晚，畢竟，10月底虹宇宙開始內(nèi)測(cè)就做這門生意的人，已經(jīng)以極低的價(jià)格，入手了一批已發(fā)行房型中最頂級(jí)的“SS級(jí)環(huán)海島嶼”。

天下秀董事長(zhǎng)李檬曾在內(nèi)部信中介紹，虹宇宙是“一款基于區(qū)塊鏈技術(shù)的3D虛擬社交產(chǎn)品”。而黃鑫在炒作的虛擬房產(chǎn)，實(shí)則是虹宇宙上的數(shù)字藏品。據(jù)官方消息，虹宇宙總計(jì)發(fā)行虛擬房屋350000套，房屋共有六個(gè)等級(jí)，房型共有13種，預(yù)計(jì)免費(fèi)發(fā)放2萬(wàn)套。

虹宇宙P-lanet房屋等級(jí)及首批發(fā)行數(shù)量

圖源 / Honnverse 官方公眾號(hào)

進(jìn)入虹宇宙游戲之后，用戶可以建立人物形象，進(jìn)行房屋裝飾，在房屋內(nèi)展示數(shù)碼收藏品、視頻和照片等，也可以去其他用戶的房屋串門，將其作為一個(gè)社交工具。

但當(dāng)前，絕大多數(shù)功能的趣味性并不高，最有價(jià)值的應(yīng)用，或許是通過(guò)高價(jià)購(gòu)買虛擬電視等道具，以播放短視頻等形式打廣告。

由于現(xiàn)在處于內(nèi)測(cè)階段，只有搶到房屋，才有資格登錄游戲，有人為了進(jìn)入游戲，在閑魚上租用賬號(hào)，價(jià)格是24小時(shí)5元。這還只是小錢。

官方發(fā)布的房屋數(shù)量有限，這樣一房難求的饑餓營(yíng)銷，直接導(dǎo)致閑魚、微信和QQ社群里的虹宇宙虛擬房產(chǎn)交易熱火朝天。

深燃進(jìn)入一個(gè)虹宇宙房產(chǎn)交易群后發(fā)現(xiàn)，各類型房子可謂是一天一個(gè)價(jià)格。12月6日，黃鑫告訴深燃，江南小院三天前賣300元，如今600元都有人搶。

截至12月6日，首批虹宇宙用戶免費(fèi)搖號(hào)得來(lái)的房子，在二手房產(chǎn)交易市場(chǎng)上已經(jīng)賣出了高價(jià)，其中，SS級(jí)環(huán)海島嶼價(jià)格在1.8萬(wàn)元左右、S級(jí)極地木屋在3000元左右、S級(jí)半海景別墅1700元左右、A級(jí)玻璃花房900元左右，江南小院600元左右，山村小屋300元左右。

二手房產(chǎn)市場(chǎng)交易火熱的原因，絕對(duì)不僅僅是一屋難求，更是因?yàn)橛欣蓤D。據(jù)深燃觀察，虹宇宙當(dāng)前的用戶來(lái)源可分為三類：看到國(guó)外虛擬土地價(jià)格攀升而想在國(guó)內(nèi)提前布局、因?yàn)樘煜滦阕鳛樵钪娓拍罟晒蓛r(jià)暴漲而被這支股票吸引入場(chǎng)，這兩類是主力軍；只有少數(shù)人是因?yàn)楹闷婊蚺d趣玩起了這款游戲。

他們當(dāng)中，有人自稱看中的是未來(lái)?！爸辽傥磥?lái)兩到三年，元宇宙還會(huì)非?；鸨薄?/p>

一方面，國(guó)外The SandBox和Decentraland上虛擬土地的天價(jià)成交紀(jì)錄，讓他們堅(jiān)信，虛擬資產(chǎn)還有極大增長(zhǎng)空間。另一方面，天下秀是做“紅人經(jīng)濟(jì)”起家，虹宇宙未來(lái)或?qū)?huì)利用明星造勢(shì)，目的是吸引大量用戶進(jìn)入游戲。再者，隨著VR、AR技術(shù)推動(dòng)元宇宙發(fā)展，虹宇宙有可能進(jìn)一步升級(jí)迭代。

不少玩家的心思是，趁內(nèi)測(cè)階段低價(jià)入手房屋，等公測(cè)后，伴隨用戶對(duì)房屋需求上升，價(jià)格一定會(huì)暴漲。他們甚至打出口號(hào)：“現(xiàn)實(shí)中唯唯諾諾，虛擬世界一定要重拳出擊。”

據(jù)深燃統(tǒng)計(jì)，截至12月6日，虹宇宙世界排行榜上的“榜一大哥”名下房屋已經(jīng)達(dá)到了116套，房型覆蓋了SS至C各個(gè)等級(jí)。

虹宇宙世界排行榜

圖源 / 虹宇宙游戲

房屋被炒，虹宇宙里的各種道具也被炒出了高價(jià)。其中的鋼琴，被視為身份的象征，價(jià)格已經(jīng)漲到了上千塊，天下秀的虛擬IP魚太閑手辦一度賣到了100多元，太閑郁悶花花（游戲道具）的價(jià)格能達(dá)到150元。

有人看中長(zhǎng)期，也有人想要先落袋為安。榜單前十的用戶小鄭告訴深燃，“榜一大哥”囤的房子基本很少出售，但他會(huì)出售各類型房子和道具，前期的投入已經(jīng)回本，現(xiàn)在都是在用之前的利潤(rùn)交易。最近幾天，他為了囤房，又投入了2萬(wàn)多元。

閑魚賣家牛星向深燃透露，今年11月，他在虹宇宙做二手房產(chǎn)交易，一個(gè)月就賺了3萬(wàn)元，其中交易最多的是入門級(jí)房屋。過(guò)去十幾天，他就轉(zhuǎn)手交易了100多套。因?yàn)橛脩糁辽傩枰獡碛幸惶灼胀ǚ课?，才能進(jìn)入游戲，而他通過(guò)一些軟件拿到了一批擁有普通房屋的賬號(hào)，以換綁用戶的方式賣出去。

黃鑫自入場(chǎng)之日起，已經(jīng)投入了1萬(wàn)多元買房屋、收道具，他曾經(jīng)花650元收了一個(gè)極地木屋，沒(méi)隔多久就以2300元的價(jià)格售出。他自稱是“跟著喝湯”的玩家，不到一個(gè)月時(shí)間回本，目前手里還有六套房子待售出，如果全部賣出去，預(yù)計(jì)至少能賺3萬(wàn)塊。

短期悲觀、長(zhǎng)期樂(lè)觀，幾乎是所有玩家當(dāng)前的態(tài)度。內(nèi)測(cè)剛開始時(shí)，游戲甚至出現(xiàn)了用戶名下房屋一夜之間全部取消的bug。內(nèi)測(cè)至今月余，不少玩家一致認(rèn)為，虹宇宙游戲當(dāng)前的可玩性不高，但因?yàn)橄嘈旁钪媸侵档貌季值娘L(fēng)口，看好長(zhǎng)期發(fā)展。

二、國(guó)外元宇宙平臺(tái)：一塊地貴過(guò)一套北京別墅

關(guān)于國(guó)內(nèi)虹宇宙炒房火熱又荒誕的場(chǎng)景，一幕接著一幕，但和全球虛擬土地的交易相比，只能算是小打小鬧。

短短一周內(nèi)，國(guó)外頭部元宇宙平臺(tái)上虛擬土地最高成交價(jià)格便從243萬(wàn)美元上升至430萬(wàn)美元。深燃查看房屋交易平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，買一塊虛擬土地的錢，不論是243萬(wàn)美元還是430萬(wàn)美元，都能在北京順義后沙峪買一套別墅，而且已經(jīng)超過(guò)了美國(guó)紐約、洛杉磯、舊金山等城市的單套平均房?jī)r(jià)。

以Decentraland為例，那塊243萬(wàn)美元成交的土地，由116個(gè)約4.87平方米的土地組成，總面積約565平方米，每平方米約4300美元，折合人民幣約2.73萬(wàn)元。這個(gè)價(jià)格比中國(guó)很多新一線城市的平均房?jī)r(jià)還要高。

而據(jù)DappRadar數(shù)據(jù)顯示，11月22日至11月28日期間，The Sandbox、Decentraland、CryptoVoxels和Somnium Space上四個(gè)元宇宙項(xiàng)目里，虛擬土地交易總量達(dá)到6000多筆，交易總額達(dá)到1.06億美元。就連歌手林俊杰，也于11月23日宣布，花了約78萬(wàn)元，在Decentraland上買了三塊土地。

現(xiàn)在的交易雙方，不止是個(gè)人用戶之間的買賣，買家涉及虛擬地產(chǎn)、虛擬貨幣等公司。在The Sandbox以430萬(wàn)美元買下一塊土地，創(chuàng)下虛擬土地交易價(jià)格紀(jì)錄的買家Republic Realm，就是一家虛擬地產(chǎn)開放商。據(jù)了解，這是今年4月左右剛剛成立的基金，目前累計(jì)在19個(gè)不同的元宇宙平臺(tái)上擁有大約2500塊數(shù)字土地。

一位Republic Realm的投資者對(duì)深燃表示，自己上半年和朋友選擇入股Republic Realm時(shí)，只是單純相信Republic這個(gè)眾籌平臺(tái)，對(duì)于新基金所專注的方向“虛擬地產(chǎn)”完全不了解，但沒(méi)想到，才過(guò)了幾個(gè)月，虛擬地產(chǎn)就已經(jīng)到了如此炙手可熱的境地。

為什么會(huì)有人天價(jià)購(gòu)買虛擬土地？

首先，在這些去中心化的虛擬世界游戲中，各個(gè)平臺(tái)的虛擬土地并非無(wú)限供應(yīng)，數(shù)量都是一定的。The Sandbox的虛擬世界地圖基于166464個(gè)地塊匯集而成，而Decentraland平臺(tái)共有90601塊土地。而且，每一塊地都是獨(dú)一無(wú)二的非同質(zhì)化代幣(NFT，用于表示數(shù)字資產(chǎn)的唯一加密貨幣令牌)，以此來(lái)區(qū)分每個(gè)地塊和每筆交易。各個(gè)平臺(tái)也都有獨(dú)自代幣，比如Sandbox使用代幣Sand，Decentraland使用代幣Mana等。

限量供應(yīng)之外，土地也有優(yōu)質(zhì)和普通之別。在The Sandbox平臺(tái)上，黃色土地為優(yōu)質(zhì)土地，灰色土地為普通土地，藍(lán)色為多個(gè)土地連在一起的土地（Estate）。今年2月11日，在The Sandbox的一場(chǎng)土地銷售中，1200塊優(yōu)質(zhì)土地于當(dāng)晚20分鐘內(nèi)全部告罄。為了搶到優(yōu)質(zhì)土地，各大平臺(tái)甚至出現(xiàn)了搶地攻略。

B站用戶發(fā)布the Sandbox 平臺(tái)土地分布

圖源 / B站

在玩法上，虹宇宙對(duì)標(biāo)的就是國(guó)外元宇宙平臺(tái)。以Decentraland為例，玩家可以自由創(chuàng)建個(gè)人形象、與其他用戶互動(dòng)社交、參與音樂(lè)會(huì)或藝術(shù)表演等娛樂(lè)活動(dòng)，并在數(shù)字土地上建造房屋等。

有人愿意買單，是因?yàn)橄嘈胚@些虛擬土地已經(jīng)具備價(jià)值。當(dāng)玩家在該平臺(tái)上購(gòu)買“虛擬土地”之后，可以進(jìn)行二次創(chuàng)建與發(fā)揮，比如直接租賃或等待增值高價(jià)轉(zhuǎn)讓，或者在上面建造商業(yè)、娛樂(lè)等區(qū)域，再租賃或高價(jià)轉(zhuǎn)讓，又或者展示自己的游戲收藏。

據(jù)報(bào)道，虛擬貨幣公司Tokens.com目前正在Decentraland中開發(fā)一座18層的摩天大樓，將其租給律師或加密貨幣交易所。其還對(duì)外表示，將利用Decentraland的“位于時(shí)尚街中心地帶的116號(hào)地塊房產(chǎn)”，向數(shù)字時(shí)尚產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張，時(shí)尚區(qū)的地產(chǎn)未來(lái)或?qū)⒛軌蜃饨o時(shí)尚公司。

The Sandbox推特發(fā)文展現(xiàn)了阿迪達(dá)斯logo。

據(jù)Bitcoin報(bào)道，阿迪達(dá)斯與元宇宙游戲平臺(tái)The Sandbox達(dá)成合作，以建立元宇宙品牌。阿迪達(dá)斯發(fā)言人表示公司非常關(guān)注元宇宙，“元宇宙是目前數(shù)字領(lǐng)域最令人興奮的發(fā)展之一”。像阿迪達(dá)斯一樣的品牌不少，The Sandbox已經(jīng)與超過(guò)160個(gè)品牌建立了IP合作關(guān)系。

虛擬土地盛極一時(shí)，虛擬服飾、NFT頭像等虛擬資產(chǎn)也熱度不減。近日，虛擬游戲平臺(tái)Sandbox Metaverse以149枚以太坊（一種虛擬貨幣）約65萬(wàn)美元賣出了一艘Metaflower超級(jí)游艇，這是該平臺(tái)上迄今為止售出的最昂貴的NFT資產(chǎn)。

此外，據(jù)了解，2019年Nike品牌運(yùn)動(dòng)鞋就出現(xiàn)了《堡壘之夜》游戲當(dāng)中，今年10月，耐克正在為各種虛擬商品注冊(cè)商標(biāo)，包括虛擬的鞋子和服裝，似乎已經(jīng)準(zhǔn)備好步入元宇宙了；Dior和Gucci等時(shí)尚品牌也已經(jīng)在元宇宙平臺(tái)Zepeto上推出了虛擬服裝系列。

三、元宇宙炒房泡沫，隨時(shí)可能破裂？

元宇宙炒房的熱浪襲來(lái)，黃鑫在考慮是否加碼投入，多收一些房子，但他深知其中的風(fēng)險(xiǎn)。

還處于內(nèi)測(cè)階段的虹宇宙，被吐槽是低配版的模擬人生，但因?yàn)樵钪嫔刑幱诟拍铍A段，他很有可能血本無(wú)歸。

目前，虹宇宙的房屋轉(zhuǎn)贈(zèng)已經(jīng)將門檻提升，用戶不再能像一開始一樣隨便轉(zhuǎn)讓，而是必須持有房屋15天以上方可轉(zhuǎn)贈(zèng)。“如果官方以后更改規(guī)則，將房屋轉(zhuǎn)贈(zèng)的期限提至更久，比如兩年以上，囤了大量房子在手里的人，可能就轉(zhuǎn)不開了。”黃鑫說(shuō)道。

今年上半年被狗狗幣收割過(guò)的幣圈玩家張鶴，面對(duì)如今瘋狂的虛擬地產(chǎn)，堅(jiān)定地對(duì)深燃說(shuō)道，風(fēng)險(xiǎn)太大了，短期內(nèi)不會(huì)再碰虛擬資產(chǎn)。

國(guó)外元宇宙平臺(tái)的虛擬土地成交價(jià)格越來(lái)越高，英諾天使基金合伙人王晟認(rèn)為，目前主要是受元宇宙的熱情帶動(dòng)，但虛擬土地就如同比特幣一樣，稀缺性導(dǎo)致其變成了一種偏金融型的產(chǎn)品。

他對(duì)深燃表示，虛擬土地金融產(chǎn)品化之后，市場(chǎng)就開始變得活躍，因此，短期之內(nèi)，虛擬資產(chǎn)的流動(dòng)性在元宇宙概念之下是有支撐的。

但長(zhǎng)期來(lái)看，他認(rèn)為虛擬土地以目前的實(shí)際應(yīng)用情況，發(fā)展的支撐性是不夠的?！疤摂M地產(chǎn)是一個(gè)長(zhǎng)周期的事情，只有等到虛擬世界真正變得繁榮，擁有大流量，成為流量入口之后，虛擬土地的真正價(jià)值或許才會(huì)顯現(xiàn)?！?/p>

中娛智庫(kù)創(chuàng)始人兼首席分析師高東旭稱，虛擬房產(chǎn)、虛擬土地和現(xiàn)階段游戲中的道具和領(lǐng)地，實(shí)質(zhì)區(qū)別不大，還屬于概念化、短期的現(xiàn)象。“虛擬房產(chǎn)天價(jià)交易頻現(xiàn)，更多還是幣圈在投資，也為了讓虛擬貨幣能有更多的人去接盤。”高東旭對(duì)深燃說(shuō)道。

監(jiān)管，是橫亙?cè)跀?shù)字資產(chǎn)投資人心頭的一座大山。高東旭提到，當(dāng)前，各國(guó)對(duì)于虛擬資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)管和治理，還需要完善，未來(lái)，法律法規(guī)要對(duì)虛擬地產(chǎn)形成評(píng)估認(rèn)證體系。

財(cái)經(jīng)評(píng)論員王赤坤也認(rèn)為，虛擬房產(chǎn)缺乏實(shí)際價(jià)值支撐，相關(guān)交易活動(dòng)存在投機(jī)、虛假等多重風(fēng)險(xiǎn)。

他對(duì)深燃表示，虛擬資產(chǎn)的交易已經(jīng)超出一般人的專業(yè)認(rèn)知。在元宇宙炒房，和炒鞋、炒幣大同小異，隨著監(jiān)管的完善與加強(qiáng)，泡沫可能會(huì)被刺破。鑒于以上情況，普通投資人應(yīng)謹(jǐn)慎判斷，非專業(yè)人士應(yīng)減少配置這些資產(chǎn)，防止被收割。

虛擬土地被熱炒，被認(rèn)為是利益相關(guān)方為了蹭概念而做的噱頭，在元宇宙各方面技術(shù)都還尚未完善之前，極有可能只是擊鼓傳花。

一面是用戶、虛擬地產(chǎn)開放商等多方力量瘋狂涌入，另一面是質(zhì)疑和冷思考也不斷。虛擬地產(chǎn)作為新興起的事物，當(dāng)前必然存在著泡沫的成分，普通用戶入局仍需謹(jǐn)慎，謹(jǐn)防被割韭菜。

應(yīng)受訪者要求，文中牛星、黃鑫、小鄭、張鶴均為化名。

作者：王敏，編輯：金玙璠；公眾號(hào)：深燃

本文由 @深燃 原創(chuàng)發(fā)布于人人都是產(chǎn)品經(jīng)理。未經(jīng)許可，禁止轉(zhuǎn)載

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