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元宇宙概念在這兩年爆火之后似乎逐漸迎來了沉寂，而最近有關元宇宙地產“啞火”的消息，更是讓不少人對元宇宙的后續發展有所懷疑。那么，虛擬地產的商業邏輯為什么未能成功跑通？后續元宇宙房產又可能會有怎樣的走向？

走進「我的世界」，元宇宙還有機會嗎？

距離在微博曬出「空錢包」的圖片自嘲「聽說最近很多人想幫我理財」過去近10天了，#林俊杰買虛擬地產浮虧91%#的話題討論熱度仍居高位。有人評論「元宇宙掏空林俊杰的錢包」，成了被如鐮刀一樣的概念所收割的韭菜；也有人議論，「一個玩具而已」，「開個演唱會就賺回來了」。

當知名歌手出現在財經板塊，「娛樂」熱評的背后，是元宇宙——這個2021年幾乎所有行業的寵兒——眼看它樓要塌。說到底，能像林俊杰一樣，在2021年11月花12.3萬美元（約合78萬人民幣）拿下3塊虛擬地產的仍是少數。

周圍看熱鬧的人一面跟著起林俊杰和元宇宙的哄，相信也有人同時關注著另一個虛擬世界的新玩法——4月18日，《我的世界》，沙盒游戲的鼻祖之一，推出了新的系列衍生作《我的世界：傳奇》。

據報道，雖然與在玩法上有著新嘗試的《我的世界：地下城》相似，但《傳奇》沒有繼承原作的沙盒設計，而是采用即時戰略作為主要玩法。在遍布著樹木、石塊、鐵、紅石、煤炭、鉆石等多種資源的世界里，玩家們不再需要手動建設、「親力親為」地挖掘材料，而只需一搖旗，便可招兵買馬，自動采集。

新游戲是否只是一款繼續榨取IP價值的圈錢之作，暫且按下不表。但如果淺淺把玩家在《我的世界》里創意蓋房，和買下元宇宙地產構建虛擬世界放在一起對比，不難發現，二者關于抓住消費者期待自己制定規則、探索世界的心理，是有相似之處的。

那么疑問來了：《我的世界》憑借玩家「用愛發電」已經走過了14個年頭，「住」作為現實世界的剛需，未來還能在元宇宙世界里掀起新的波瀾嗎？

一、一味唱衰元宇宙「房產」是不負責任的看戲

在ChatGPT領銜的AI應用全球火爆的沖擊下，外界大多把此番虛擬房產投資崩盤，歸結于元宇宙概念的整體退潮。即便投入千億美金，Meta旗下的元宇宙空間產品仍因受到接入設備、算力算法等硬件層面的核心技術攻關所限，沒能讓扎克·伯格all in的雄心換來實際的回報。大廠元宇宙進展停滯的背景下，投資方對元宇宙的信心、用戶對元宇宙的討論熱度，在肉眼可見地下降。

于是，全球最大的元宇宙地產銷售平臺Decentraland的成交價中位數已從2022年的45美元跌至5美元，下跌近90%。而在2021年11月，林俊杰花12.3萬美元在Decentraland購買的3塊虛擬地產，目前價值僅約1萬美元，這才有了「知名歌手被坑」的娛樂話題。

Decentraland是一個由區塊鏈驅動的虛擬現實平臺，也是第一個完全去中心化、由用戶所擁有的虛擬世界，用戶可以創建、體驗內容和應用程序并從中獲利。在Decentraland中，用戶對自己領地里的內容擁有完全的控制，并且可以將為其他用戶提供的價值與體驗中的全部收益保留下來。用戶可以在這里構建虛擬世界，暢玩游戲，探索NFT藝術博物館，參加現場音樂會，也可以進行其他社交活動。有數據顯示，Decentraland曾創下13億美元市值；直接命名為「沙盒游戲」（The Sandbox）的元宇宙區塊鏈游戲平臺，一年前的全球日活人數甚至高于8800人。

有分析人士指出，虛擬地產熱潮退卻的原因，主要是因為全球加密資產的崩盤。同時，相比AI行業已經直觀地讓普通用戶嗅到未來的氣息，當前元宇宙發展仍處于早期階段，商業化落地、虛擬地產應用場景嚴重不足，基于虛擬地產開發的游戲體驗不佳。

但也正是基于這個邏輯，借著娛樂明星的噱頭、不明所以地群嘲元宇宙房產，或許有失理性。普遍認為，現階段，大眾最渴望的、元宇宙最缺的，是應用。

而元宇宙「房產」，作為「應用」場景之一，就是在元宇宙中開辟出虛擬空間，供用戶建設、裝修，也可以直接出租；簡單來說，擁有和現實世界類似的邏輯。在元宇宙里，土地同樣既有位置不同也有大小區分，比如「沙盒游戲」的一塊土地是9000多平米，足以建一個游戲。

一旦明確以上，同時認識到AI是元宇宙的技術支撐之一、也就是子集，并默許人機交互不可逆轉，那么，元宇宙應用向購房置地延伸是必然的，只是時間早晚的問題。如果把元宇宙在不同場景下的應用探索比作在賽道上奔跑的運動員，那么邏輯就自然變成，不能因為運動員在中途遇到困難，就全盤責怪其不該出發。

二、在元宇宙里「炒房」，難打通的商業邏輯

回頭梳理虛擬房地產交易的邏輯——

人們在虛擬空間的各種活動，對商家來說是一種「注意力經濟」。這些虛擬房地產如果能在其虛擬空間提供各種信息或數字服務及商品，吸引消費者關注并實時交易或消費，自然會有商家愿意為此付費。未來，如果人們更多的時間并非在現實而是在虛擬空間里生活，這些為各種虛擬生活和工作服務的虛擬商業地產價格（也就是攤位費），確實可能身價不菲。

2021年11月1日，國內天下秀數字科技集團推出虛擬社交元宇宙產品「Honnverse虹宇宙」，對首批用戶開放登錄。當時開放線上限量版虛擬房產的預約搶號活動時，因參與人數眾多，服務器一度崩潰。不過，連一年都沒撐到，有報道顯示，在2021年12月，有第三方二手交易平臺因虛擬房產交易在場外的不合理炒作，已經對「元宇宙」「虹宇宙」等關鍵詞進行了屏蔽，用拼音、諧音等也幾乎檢索不到虛擬房產的買賣交易。

這說明，這一波以林俊杰為代表的元宇宙炒房人被套，算不上新聞。

不難發現，虛擬地產的存在有其合理性，是從傳統地產延伸過來的商業邏輯與消費需求，但同時也要看到，兩者存在著明顯區別。商品和服務的價格上漲往往是供不應求所致，虛擬地產并非鋼筋水泥而是由0和1構成，理論上可以無限復制，邊際成本幾乎為0，稀缺性到底有多少，就是一個問題了。同時，在元宇宙里，消費者理論上應該具有瞬時移動能力，于是，距離或位置這種決定現實中房價的關鍵因素徹底消失，不同虛擬地產又該如何差異化定價？

更值得警惕的是，一些公司借用元宇宙概念販賣焦慮開發虛擬住房并向大眾出售，稍一不留神便會發展至騙局。對絕大多數的普通老百姓來說，且不說在現實生活中購置一處體面的居住空間仍是難事一件，更妄談去投入虛擬空間。也正因此，元宇宙「炒房」更多聚集起來的是有資本傍身、且有一定投機心態的玩家，來得快去得也快便不難理解。

這也是《我的世界》在2022年7月宣布「不趕潮流」的原因——禁止玩家在游戲客戶端和服務器程序中使用區塊鏈技術，也不能創作與游戲相關的NFT內容。開發商Mojang工作室認為，NFT和其他區塊鏈技術人為地創造了稀缺性和排他性，從根本上與《我的世界》一直遵循的「創意包容」的理念背道而馳。有了它們，《我的世界》就不再是一個能接受各種玩家（無論他的游戲水平如何）的游戲，而成為了一個虛擬的股票市場。

虛擬地產目前沒跑通的，正是生意經。急于拉新的虹宇宙顯然已經脫離原來虛擬房產的范疇。仍記得扎克·伯格在宣布Facebook改名時說過，對于元宇宙的投入不可能在短期內實現盈利。他還表達了成果驗收要以10年的長度來計算。但是，算法燒錢、投資心態的壓力下，理想的世界顯得遙不可及。

三、虛擬世界，仍是變革的開始

想起另一款曾經在中國網民的朋友圈里瘋狂傳播的爆款游戲《旅行青蛙》。

同樣是虛擬空間，擁有一片自留地，想去哪就去哪的角色設定。其實，人們始終是對虛擬空間有向往的，喜歡熱鬧的人希望在里面進行低門檻的社交，社恐的人尋求在里面用想象構筑獨屬于自己的安全感。因此，元宇宙的生態，并非不可能，而是要慢慢搭建。筆者仍堅持認為，每個人都憧憬成為造物者的爽感。

據多家外媒報道，在2022年下半年，美國設計師米沙·卡恩（Misha Kahn）等6名藝術家曾攜手進軍元宇宙，攜打造The Row住宅NFT項目，風格迥異、打破常規的設計理念讓虛擬地產展示出了另一種風貌。當時，奇幻的建筑風格一度引發熱議，很多建筑界人士認為，虛擬世界將是建筑師的沃土，也是變革開始的地方。

負責開發The Row項目的Everyrealm公司CEO亞寧·約里奧（Janine Yorio）說過，「元宇宙沒有物理學、沒有天氣影響，能影響它的只有人類的智慧和創意?！咕拖褚粡埧瞻椎漠嫴迹钪嬖诩ぐl設計創造力的同時，也能夠以其低成本測試的特點，幫助現實建筑和城市規劃的發展。比如，重新思考無障礙通道設計等。

由此看來，元宇宙對房地產的影響或沖擊，或許不止于虛擬地產的交易。既然虛擬現實技術可以構造現實世界的數字孿生世界，那么，就房地產行業而言，這個數字孿生世界是現實房地產的補充還是替代呢？可能兼而有之。

別忘了，房地產中介當前已經大量采用VR看房。此外，當人們將更多的時間用于虛擬現實的游戲、社交和娛樂時，單身率會提高，生育率會進一步降低，這對現實房地產的沖擊，也是實實在在的。

四、結語

人們已經普遍認可了ChatGPT的存在和其革新作用。于是，截稿前，筆者問了問ChatGPT「怎么看待元宇宙房產」，在此簡單摘要并翻譯其回答——

「元宇宙是一個虛擬的三維環境，用戶可以在其中進行各種活動，類似于現實生活中的城市。在這個虛擬空間中，房地產的開發是至關重要的一環。從長遠來看，元宇宙房地產市場具有很大的增長潛力。元宇宙仍處于早期發展階段，用戶數量相對較少。然而，隨著技術不斷成熟并變得更加主流，預計用戶群將顯著增長。

然而，與任何新興市場一樣，元宇宙房產開發也存在潛在的挑戰和風險。主要挑戰之一是需要為元宇宙房地產建立可持續的商業模式，有必要為用戶開發將他們的虛擬活動貨幣化的方法，并為開發者開發從他們的虛擬財產中產生收入的方法。此外，還存在關于數據隱私、網絡安全和監管的擔憂，需要解決這些問題以建立信任并確保用戶安全。

總體而言，元宇宙房地產市場具有巨大的增長和創新潛力。然而，這將需要仔細規劃、創新和協作，以建立一個可持續和繁榮的生態系統?！?/p>

參考文獻：

趙奉軍，《當房地產遇上元宇宙》

崩盤！暴跌近90%，林俊杰也被坑了

https://mp.weixin.qq.com/s/flkFxbm3hF3hkCOCf56O0g

1號風向｜《我的世界》為什么禁止NFT？

https://mp.weixin.qq.com/s/mLcwt0854trb59AHh2zK4Q

元宇宙建筑刷新虛擬美學，超時空體驗與炒房風險并行