長租公寓與在線短租這兩種形態現在具有哪些優勢？未來又將會有怎樣的廣闊前景？

剛進入2018年不到一個月，長租公寓的老牌“戰將”——自如就帶來了好消息。于1月16日宣布獲得了40億元的融資。而對于這個項目，投資機構們也展開了激烈的爭奪：“不僅要比決策速度、比可投資規模，還要比誰的姿態更低?！?/p>

自如的40億融資不僅刷新了中國長租公寓行業最高單次融資的紀錄，也讓資本市場對長租公寓的潛力有了更深認知。

就在不久前，同為租房市場的中堅力量——在線短租也刷新了新的融資記錄，比如國內外同時發力的途家，比如已坐擁60萬套房源的木鳥短租，都拿到了不菲的融資金額。

放眼如今的住宿市場，不難預見，隨著政策對長租公寓和民宿短租傾斜力度不斷加大，資本市場對二者的持續青睞，我國或將快速進入新“租房時代”。那么，我們今天就分析一下這兩種形態現在具有的優勢，分析未來又將會有怎樣的廣闊前景？

先說長租公寓。

2017年是長租公寓“萬眾矚目”的一年。

首先，長租公寓火爆的原因離不開本身長租市場存在著巨大供應缺口。

隨著城市化進程的快速推動，尤其是一線城市的住房市場，存在嚴重的供求不平衡與供需錯配。相關資料顯示，在中國前十大城市，租賃人口是可租賃房屋量的4到6倍。

而與強大的租房需求相對應的，是傳統租房市場存在嚴重的信息不對稱、質量參差不齊、產品錯位嚴重、隨意漲價等行業痛點。

同時，傳統的存量房屋基本都是兩室、三室的單元房，價格高、裝修差，普遍滿足不了租客需求。而大多為一居室的品牌長租公寓，可以拎包入住，這種機構化運營，具有更高品質的房源產品彌補了傳統長租房的種種缺陷，受到一二線城市租房人群尤其是青年人群的追捧，而以短租起家的木鳥短租也嗅到商機，于近期推出中長租業務，借助平臺已有優勢切入中長租市場，以期分得一杯羹。

再是國家政策層面，以租代購概念的提出讓各大老牌房企看到了除建房賣房之外的又一“掘金寶礦”。

中央頂層設計上，十九大和中央經濟工作會議均明確指出要發展住房租賃市場特別是長期租賃。而具體到各地方政府，也陸續出臺租售同權等鼓勵發展租賃市場的各種政策?？梢?，隨著國家政策的強力推動，租售并舉的發展方向已成必然。

事實上，在中國排名前30位的房地產商中，已有三分之一以上的企業涉足長租公寓，開始規?；季?。例如，萬科于2016年推出長租公寓品牌泊寓，已累計獲取房間數超7萬間，計劃未來三年拓展45萬間；2017年10月末，碧桂園獲得中信銀行提供的300億元保障性基金，計劃三年達到100萬間的規模；保利地產也計劃三年內完成30萬套長租公寓房間。

這兩大優勢奠定了長租公寓成為風口的根本動力。

再說長租公寓的未來潛力。

長租公寓本身具有強大的吸金力已經不需多說，只不過還有發展初期的市場需要進一步摸索更規范化和合理的經營方式。

除了這些，資本之所以看重長租公寓還在于其蘊藏的豐富的消費場景。

這正如剛投資了自如的投資方表示，“租賃服務只是一個抓手，在服務場景中可以與用戶產生大量的“接觸點”，進而為用戶提供更多產品和服務?！?/b>