從租房說產品:性價比究竟是什么?

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因為剛換工作,想趁著國慶這幾天放假,趕緊換個房子租,正好我的朋友也來北京工作。作為一個在北京居住了兩年多已經搬了五次家的人,我深深的知道租房是一件多么痛苦的事情,雖然覺得自己去找房子是如此的不靠譜和浪費時間,但我還是不甘心的嘗試了兩個小時,兩個小時以后,我放棄了。告訴同學,別找了,你沒那么多時間,多花點錢吧。

于是他和我往常一樣,嘗試著去各大租房網站上去找房源。我問他,究竟要找什么樣的房子?他似乎并沒有清晰的明白自己想要什么樣的房子,只有一個簡單而模糊的想法:環境不要太差、離公司不要太遠、房子不要太小,還有最重要的一點:價格不要太貴。用他的話來說就是:”我要找略低于市場價,性價比高的。” 我說:”你丫的就是個神經病”,愛因斯坦曾經說過:不改進方法的情況下,重復同樣的事情就是神經病。在有限的時間內,他永遠租不到他想要租的房子。結果,不出我所料,他耗在家里反復的找,檢索了好幾天,依然沒什么結果,然后最后我跟他找了兩間自如的單間住了下來。

覺得這個過程很有意思,我簡單的拆分一下,所謂簡單的要求,其實并不簡單,他對房子的要求有如下幾點:

  • 房租水平(略低于市場價)
  • 房間質量
  • 地理位置
  • 社區服務

仔細想想,這個問題實際上還是個概率問題。我們不妨簡單的推演一下:假設在你租房時間內北京有10000間待租的房子,在你租房區間內滿足你房租區間水平的可能只有20%,而那10%的房間質量在你接受范圍之內的可能也只有50%,房間質量滿足的情況下,地理位置在你接受范圍之內的只有10%,質量、地理位置比較好,同時社區服務比較好的只有50%。

那么算一下,你可以找到,各方面都比較滿意的,可以租的房子的數量是:10000 X 10% X 50% X 20% = 100間??雌饋砗芏?,是嗎?

不好意思,我們還得考慮如下幾個問題:

房源信息是否已經被信息化?

因為你不是專業的中介,大部分人的房源信息都是掌握在中介手里的,你短時間內,很難在線下獲得大量的房源信息。而如果找中介,那價格可能就超過了你想要的水平了。被信息化,且不在中介手頭的房源信息姑且算為10%吧

你能獲取多少比例的租房信息?

如果一共有10間你滿意的房子,同時這些房子都被信息化了,那么,你能在網上找到百分之多少量級的房子?姑且你信息化的水平比較高:50%吧

同時會有多少人跟你競爭?

這個也得注意,不是只有你一個人在找房子。同時可能也有二十個人在跟你找一樣條件的房子,那么,如何確保你比別人更有資格拿到房子?我想可能唯一的辦法就是:比別人更快的看房子交錢。

那么你有多大的概率能夠第一個看到房子然后租下來?20%吧

是否滿足硬性租房指標?

很多房東的房子只租給女生/男生的,不讓煮飯的,不給抽煙喝酒的。這個就算你不愛抽煙不喝酒,但你總不能變性吧,這個概率就算95%吧。

 

我們再來算下,以上這些條件都滿足結果的概率是:100 X 10% X 50% X 95 % = 4 間

也就是說,在一個充分市場競爭的環境下,固定價格內如果沒有其它渠道,只從網上去找,想找到低于市場價的房子的概率大概只有萬分之四(注意:這里的萬分之四不是你找一萬個房子就能找到四個的意思,而是有10000個房子出租,而你能租到滿意的房子的概率,實際上,這個概率非常不準確)。

以我實際看到的情況來看,如果有任何一個地方的房租明顯低于市場價,一定是有其深層原因的。比如說某些房子比較老舊,沒有電梯,不安全,等等……因為很簡單的邏輯,一個房子如果租1000,會有100個人來租,而實際它只需要1個人來租,它把房租的提高到2000,可能只有10個人來租。那么,為什么不提高到2000多賺1000呢?

什么叫性價比,性價比就是在滿足一個需求的情況下,犧牲其它方面的東西,去滿足一個需求的完成。這個道理其實跟做產品一樣,很多人在做產品的時候,每次都會提一堆的需求。然而,資源永遠是有限的,在資源有限的情況下,做一堆功能能帶來唯一的后果就是:你甚至連一個功能都做不好。

如果在不提價格,不降低其它住房標準的情況下,唯一能做的就是反復不停的去線下找房看房。

可時間就是你最重要的資源,如果你稍微提高一點房租水平:房間質量、地理位置、社區服務 都會有非常大比例的提升,而你只需要把節省的時間留下來寫一篇文章,談談租房,聊聊產品,不光提升了自己的價值,多出來的房租就到手了,嘿嘿。

#專欄作家#

徐夢陽,微信公眾號:成長(growup1984),人人都是產品經理專欄作家,某創業公司產品經理,個人博客:xumengyang.com。關注互聯網創業,對提升工作效率,互聯網產品的商業模式有一定的了解,長期不定時去各大互聯網社區扯淡

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評論
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  1. 還是看浪費的金錢和時間的比吧,越大的人越要節約時間

    來自北京 回復
  2. 跟產品有關嗎

    來自北京 回復
  3. 產品并不是通過性價比來進行衡量的,只能說有一個主次和輕重緩急的狀態,所以產品需要進行敏捷開發來多次迭代。

    來自山西 回復