100元住進群租房雜物間,爆火的“假期住我家”有多坑?

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在過去的國慶假期中,酒店民宿的價格高居不下,假期100元日租次臥,比酒店民宿有吸引力。但由于沒有第三方平臺的監管,爆火的“假期住我家”也有很多坑。具體有哪些?一起來看看本文分析吧。

與假期動輒三倍漲價的酒店、民宿相比,今年“十一”長假,“假期住我家”在各大社交平臺上火了。網友將自己的房子通過整租/租次臥方式,給假期出游的年輕人居住。一間次臥出租價格一般為100元左右,如果距離景區比較近,定價在300元左右。

其中,大多數為有房一族將閑置的房源,在假期短租出去共享給陌生人,減輕一定經濟負擔,也滿足了年輕人追求性價比住宿的需求,因此被網友稱為“野生版Airbnb(愛彼迎)”。

不過,目前入局者魚龍混雜,比如在發布的租房帖子中,很多都只有“國慶住我家”五個大字的圖片,少部分租賃者會展示詳細的房屋圖片。

入住者仿佛“開盲盒”,體驗千差萬別。有人入住后發現是群租房,多人共用一個衛生間,有人入住后被安排在臨時收拾的雜物間,有人入住后發現位置過于偏遠,他們經歷了一場并不愉快的假期體驗。也有人在實現性價比出游住宿之際,還結識了一位不錯的房東,相談甚歡。

由于沒有第三方平臺擔保,以及缺乏明確規范和監管,共享住宿非常依賴房東、房客之間的彼此信任,仔細甄別租房信息,尤為重要。

一、假期100元日租次臥,比酒店民宿有吸引力

“國慶住我家”之所以流行,節省假期住宿開支是重要原因。一位來北京游玩的游客透露,房間價格會根據距離景區遠近,以及其他房間情況制定,基本為100元~300元一天,比如距離故宮最近的小區房間,為一天300元,低于同等位置假期均價在500元左右的酒店、民宿。

對出租房者而言,則是在假期經濟中,將閑置房屋最大限度變現。Tech星球通過咨詢和梳理發現,短期出租者首先是有房一族,他們將自己閑置的房源進行出租,尤其是在熱門的景區,生意非?;鸨?/p>

今年“十一”假日期間,家住江西景德鎮劉銘在朋友建議下,將自己居住的兩室一廳房間里的一間次臥出租出去,10月3日售價最高,日租300元。據他透露,相同位置、面積的次臥,在景德鎮月租金一般為700元左右,也就意味著兩三天就可以掙回一個月房租。

劉銘介紹,景德鎮旅游近兩年非常火爆,周圍的酒店大約是800~900元/晚,自己短租的房間,對窮游、特種兵旅游以及來短期學習畫畫的年輕人而言,非常有吸引力。他也會免費為游客提供最具性價比的旅游攻略。

據他了解,大部分房主不會出租自己精裝修房間,比如他出租的是房齡超過15年的房子,定價也比其他同行低?!昂芏喾恐鞯亩▋r都可以比肩酒店,而且為了避免糾紛,他們會把房屋交給中介進行出租,所以與游客溝通交流的可能并非房主本人?!?/p>

在服務上,劉銘并沒有提供一次性洗漱用品等,水電燃氣費用都包含在房費里,當然,他也會提醒房客不要浪費水電。

其次,有的出租人,本身也是租戶。王倩是今年剛畢業的學生,由于在北京實習單位不斷更換,她經常需要轉租房間。此前,在搬家空檔期中,也曾將自己的房間日租給一位來北京復診的女生。這次假期回老家期間,她便決定把自己居住的次臥短租6天出去,定價為一天148元,國慶期間共租出去4天。她坦言,就是為了減輕一定房租壓力,她會把自己物品鎖在柜子里,并且用封條貼住,提示租客勿打開。

不過,也有些出租的是群租房,比較混亂。Tech星球咨詢的一位發布短租信息的網友,其房間是五室一衛的群租房,對于出租房間是否是隔斷房間,出租者也并未給出正面回復。

還有一部分出租人,其實是民宿從業者,他們主要是蹭著“國慶住我家”話題熱度,提升入住率,用戶也同步可以在攜程、美團上看到房源

二、模仿Airbnb,既想出租,也想社交

把自己閑置房源短租給游客,從本質上來看,是共享經濟的一種模式。也不免讓人聯想到過往以Airbnb模式為代表的共享住宿平臺。尤其是Airbnb進入中國大陸市場后不久后,2018年民宿行業受到資本的青睞,小豬短租、美團、途家等國內品牌也迎來快速增長。那一年,行業投融資接近30起,涉及金額近50億元。

盡管Airbnb背后濃厚的社交、文化交流碰撞屬性,掀起極大熱議,但因為信任問題、監管風險、小區管理等原因,截至2022年,Airbnb已退出中國,小豬短租也改名小豬民宿,跟攜程、美團等平臺一起,做起了職業房東的民宿生意。這都一定程度上說明,共享住宿在國內發展并非易事。

Tech星球發現,在“國慶住我家”的出租者中,也有部分房主曾經有過Airbnb居住經歷,他們希望在出租房子同時,也能與房客建立起溫馨的房客關系,并去感受多樣化的生活方式。從部分帖子中可以看到,他們會在結尾標注“以前住過Airbnb,體驗感很好,希望你住我家的體驗感也不錯?!?/p>

今年3月,因為父母暫時回老家,小紅書博主@CC家將在北京閑置的次臥短租出去。她告訴Tech星球,她希望出租房子幫助自己減輕經濟壓力同時,也能結識到不同的朋友。

截至目前,她已經建立起一個600多人的咨詢群,她的租客里有來準備考研復試的學生、來看演唱會的年輕人、來北京復診的患者、去國外參加跆拳道比賽的外資企業白領等。在與這些房客交流中,讓她體驗到不一樣的人生,為自己日復一日的996社畜生活增添許多色彩。

不過,很多粉絲也在評論區提醒她“陌生人住家里”安全問題,她也在跟從業者交流探索,如何最大限度構建一份安全保障。

今年,她也有考慮將房源上架美團等平臺,但在北京區域程序比較繁雜,而且后期父母隨時會有回來住的需求,可能會隨時結束短租房屋。并且,在她看來,通過平臺的另一弊端在于,比起自己精心挑選入住的房客,她無法拒絕前來入住的任何用戶。

此外,眼下令她苦惱的另一件事,在今年自己發布的帖子爆火之后,另一位前來咨詢學習的短租房主,不久后用小號注冊了另一個賬號,發布了跟她的文案內容幾乎一摸一樣的出租信息,但提供的房源質量很差,還遭到入住房客吐槽。

不過,從目前各平臺上發布的“國慶住我家”帖子上可以看到,想去模仿Airbnb的出租者相對較少,大部分還是希望在“五一”、暑期、國慶等旅游旺季,將房屋短租獲取一定收入。

比如,一位南京區域的租房者,便將自己“三室一廳”婚房以日租1000元價格在假期短租出去,Tech星球咨詢時,出租者坦言是為了“賺點錢添補家用”,對于安全問題,她表示“做生意總要冒點風險”。

三、租房如同開盲盒,容易引發糾紛

但無論是陌生人住進家,還是去陌生人家住,短時間內構建一份互相信任的關系,極具挑戰。有部分網友在“國慶住我家”帖子底下評論“是想賺錢想瘋了吧”,直言安全隱患太多。

Tech星球咨詢發現,部分房主會通過瀏覽朋友圈、交流溝通,憑直覺判斷入住者是否靠譜。有些房主則會要求租戶提供行程車票或者身份證、學生證,以及只限女生入住、客廳安裝監控設備等一系列措施,去挑選入住者,盡可能避免安全風險。也有部分房主會要求提前交50元~500元不等押金,防止入住者毀約、房屋損壞、浪費水電等現象。

對于入住者而言,在與魚龍混雜的短租帖子發布者交流后,他們也發現所謂能夠實現100元住一晚的房間,很多都是暗藏玄機。

國慶游玩期間,苗田和朋友本來想通過短租房源節省旅游開支,最終決定放棄?!坝幸粋€連洗漱用品都沒有,也沒有床單被子,光禿禿一個床就要我們150元。還有一個地段很偏、很繞的小區,日租180元,房東還要押身份證。還有一個地段好,但床很小,還要一堆人合用衛生間,日租260元?!?/p>

另一位入住“踩雷”的游客告訴Tech星球,房主在網絡上描述的是自己家臥室出租,200元日租價格,實則是群租房,公區衛生間也非常臟亂,后來她聯系房主溝通時還被拉黑。

還有入住者被安排到臨時收拾出來的雜物間。一位入住者透露,房間是178元/晚,還收取200元押金,但入住之后發現是房主臨時收拾出來的雜物間,房間只放了一個床墊,相當于打地鋪。因為走的時候忘記關空調,聯系房主幫忙關掉,自己還被扣除了20元押金。

此外,包括水電費用、一次性洗漱用品、床單被子等是否額外收費,也容易在溝通中產生糾紛,且尚未形成統一行業準則。一位網友就在社交平臺上表示,“暑期幫親戚在深圳找過這樣的房子,一室一廳,每天100元,非常劃算,但最后結賬時不太愉快,住了四天,非說用了九噸水?!?/p>

(備注:文中劉銘、王倩、苗田為化名。)

作者:林京

來源公眾號:Tech星球(微信ID:tech618)聚焦互聯網前沿科技和新商業。

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題圖來自Unsplash,基于CC0協議

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